Sektörden Haberler Firmaları
GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER İNCELEME VE DEĞERLENDİRME RAPORU
EK-7
GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER İNCELEME VE DEĞERLENDİRME RAPORU
(İl Sağlık Müdürlüğü/Sağlık Grup Başkanlığınca yerinde yapılan denetim
sonucunda doldurulacaktır.)
1.1. Tesisin adı:……………………………………………………………………………………………….
1.2. Tesisin adresi:…………………………………………………………………………………………….
1.3. Tesisin Sahibi:…………………………………………………………………………………………….
1.4. Tesisin İşleticisi:…………………………………………………………………………………………
1.5. Tesisin mesul müdürü:……………………………………………………………………………………….
1.6. Tesisin faaliyet konusu:…………………………………………………………………………………….
1.7. Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğine göre sınıfı ve sıra bendi:…………………………………………………
1.8. Tesisin sektör türü:………………………………………………………………………………………..
1.9. Tesisin çalışma saatleri:……………………………………………………………………………………
2. TESİS YERİNİN ÖZELLİKLERİ:
2.1. İmar planına göre tesisin bulunduğu yerin niteliği:…………………………………………………………….
2.2. İçme ve kullanma suyunun nereden temin edildiği:……………………………………………………………….
2.3. Proses suyunun nereden temin edildiği:………………………………………………………………………..
2.4. Tesisin en yakın meskun mahalle mesafesi (metre):………………………………………………………………
2.5. Tesisin çevre tanımlaması (Kroki çizilerek)
2.6. Tesisin kirleticilik niteliği:
Koku : +–+ Gürültü: +–+ Toz: +–+ Radyasyon: +–+ Gaz: +–+ Isı: +–+
+–+ +–+ +–+ +–+ +–+ +–+
Diğer: +–+ Açıklayınız:……………..
+–+
3. SAĞLIK KORUMA BANDI (SKB):
3.1. Gerek görülmedi +–+
+–+
3.2. SKB mesafeleri: Metre olarak
Kuzey:……………….. Doğu:……………………… Güney:…………….. Batı:……………..
4. DENEME İZNİ/AÇILMA İZNİ DEĞERLENDİRMESİ:
4.1. ÇED’e tabi mi?: Evet +–+ Hayır +–+
+–+ +–+
Tabi ise; ÇED Olumlu Belgesi +–+ CED Gereksiz Belgesi +–+
+–+ +–+
4.2. Karayolu geçiş belgesine tabi mi? Evet +–+ Hayır +–+
+–+ +–+
4.3. Parlayıcı, Patlayıcı, Tehlikeli ve Zararlı Maddelerle Çalışan İşyerlerinde ve İşlerde Alınacak Tedbirler Hakkında Tüzüğe tabi mi?: Evet +–+ Hayır +–+
+–+ +–+
Tabi ise tüzük hükümlerine uygun mu? Evet +–+ Hayır +–+
+–+ +–+
4.4. Yangın ve patlamalara karşı önlem alınmış mı? Evet +–+ Hayır +–+
+–+ +–+
4.5. Tabi olduğu mecburi Standart var mı?: Var +–+ Yok +–+
+–+ +–+
4.6. Mecburi standartlara tabi ise bu standartlarla ilgili hizmet yeterlilik belgesi var mı?
Var +–+ Yok +–+ Gerek Yok +–+
+–+ +–+ +–+
4.7. Emisyon/Emisyon Ön İzni’ne tabi mi?: Evet +–+ Hayır +–+
+–+ +–+
Tabi ise belge numarası:…………………………………..
4.8. Deşarj İznine tabi mi? Evet +–+ Hayır +–+
+–+ +–+
Tabi ise Deşarj İzni tarih ve numarası
4.9. Tehlikeli atıklarla ilgili lisanslara tabi mi? Evet +–+ Hayır +–+
+–+ +–+
Tabi ise atık bertaraf tesisi lisans tarih ve numarası
Atık taşıma lisans tarih ve numarası
Read more on GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER İNCELEME VE DEĞERLENDİRME RAPORU…
Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
Sağlık Bakanlığından:
MADDE 1- 26/9/1995 tarihli ve 22416 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğinin 2 nci maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.
“Madde 2- Bu Yönetmelik Ek-5 sayılı listedeki müesseseler ile bu listede yer almayan ancak tanımına uyan benzeri gayri sıhhi müesseselerin sınıf tayini, sağlık koruma bandı tayini, yer seçimi ve tesis kurma izni ile açılma izni verilmesinin esasları ile bu müesseselerden yönetmelik hükümlerine uygun faaliyet göstermeyenler hakkında alınacak tedbirleri kapsar. Bu Yönetmelik,
gayri sıhhi müesseselerin izin verilmesini hükme bağlayan kanunlar uyarınca Sağlık Bakanlığı, Valilik ve Kaymakamlıklarca izin verilmesi öngörülen müesseselere uygulanır.”
Read more on Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik…
GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİ GSM RUHSATI
AMAÇ, KAPSAM, TANIMLAR
Amaç
Madde 1 – Bu Yönetmelik 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu’nun 268-275 inci maddeleri uyarınca çevre ve toplum sağlığının korunması açısından önem arz eden gayri sıhhi müesseselerin zararlı etkilerinin yok edilmesi veya en az düzeye indirilmesi, doğal kaynakların kirlenmelere karşı korunması için gayri sıhhi müesseselerin kontrol altına alınması, ruhsatlandırılması ve denetlenmesindeki usul ve esasları belirlemek amacıyla hazırlanmıştır.
Read more on GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER YÖNETMELİĞİ GSM RUHSATI…
TAPU HARÇLARI ve VERGİLER – HARÇ TARİFESİ
TAPU HARÇLARI ve VERGİLER – HARÇ TARİFESİ
Harçlar Kanuna Ekli
(4) SAYILI TARİFE
AÇIKLAMASI
Tapu ve Kadastro İşlemlerinden Alınacak Harçlar
1-Tapu İşlemleri
KAYIT HARİCİ YERLER
1. Kayıt harici kalmış olan gayrimenkullerin tescilinden takdir olunan değer üzerinden,
İPOTEK
İPOTEK
a) Açıklama
İpotek, doğmuş veya ileride doğması muhtemel bir borç için bir taşınmaz malın teminat gösterilmesidir (MK.850-897).
İpoteğe konu olacak gayrimenkul krediyi alarak borçlanan şahsa ait olabileceği gibi bir üçüncü kişiye de ait olabilir. Taşınmaz mallar ipotek edilebileceği gibi müstakil ve daimi haklar da ipotek edilebilir. Ticari işletmelerin rehin edilmesi de mümkündür. Hisseli bir taşınmaz malın mevcut hissesi ipotek edilebilirken ifraz edilmedikçe bir parçası ipotek edilemez. Yine taşınmaz malın tam olan hissesi paylara ayrılarak ipotek edilemez. İştirak halinde mülkiyette, iştirak çözülmeden bir paydaşın payı rehnedilemez. Üzerinde ihtiyati tedbir, kamu haczi, konkordato, iflas gibi temlik hakkını yasaklayan şerhler bulunan taşınmaz mallar ipotek edilemez.
İpotek tesisi için kural olarak resmi senet düzenlemesi gerekir. Ancak konut yapanlara ihracatçılara, turizm tesisi yapanlarla işletmecilerine, sanayicilere, esnaf ve sanatkarlara, bankalarca veya kamu kurum ve kuruluşları ile (OYAK dahil) konuları ile ilgili olarak açılacak krediler için resmi senet düzenlenmesi zorunlu değildir. Taraflar arasındaki borç sözleşmesi yevmiyeye alınarak ipoteğin tescili yapılır. Tarımsal kredilerde de aynı usule uyulmaktadır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce izin verilen bankalarca ve diğer kredi finans kurumlarınca ipotek işlemlerinde matbu resmi senet kullanılması mümkündür. Düzenlenen resmi senette, ipoteğin unsurları olan süre, rehin miktarı, derece-sıra, alacaklısının adı-soyadı-baba adı, tüzel kişinin ünvanı ve faiz oranının ipoteğin tesisi sırasında resmi senede, ipotek belgesine ve tapu kütüğüne yazılması veya en azından “bila faiz (faizsiz), bila müddet (süresiz), fekki bildirilinceye kadar (F.B.K)” şeklinde bir belirtme yapılması zorunludur.
(Serbest dereceden yararlanma hakkı ve kanuni ipoteğin tescili için “Akitsiz İşlemler” bölümüne, ipotek konusunda çok ayrıntılı bilgi için Tapu Sicil Tüzüğü Şerhi isimli kitabımıza bakınız.)
Adres Bildirme Zorunluluğu:
4949 sayılı Kanunun 23 üncü maddesi ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 91 inci maddesinin sonuna, “Hacizli taşınmazın el değiştirmesi halinde 148/a maddesi uygulanır.” fıkrası ilave edilmiştir.
Yine 4949 sayılı Kanunun 41 inci maddesi ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 148 inci maddesinden sonra gelmek üzere, “Adres Gösterme Zorunluluğu” başlı altında 148/a maddesi ilave edilmiş olup;
“Madde 148/a-İpotek sözleşmesinin tarafları veya ipotekli taşınmazı daha sonra satın alanlar yada bunların halefleri, tapu sicili müdürlüğüne yurt içine bir tebligat adresi bildirmek zorundadırlar. Aksi takdirde ilgililerin tescil talebi, tapu sicil müdürlüğünce reddolunur.
Adresin değiştirilmesi tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi halinde sonuç doğurur. Yeni adresin bildirilmemesi halinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarih tebellüğ tarihi sayılır.”
Hükmünü içermektedir.
Buna göre, yapılacak ipotek tesisi ve hacizli yada ipotekli taşınmaz malların el değiştirmesi işlemleri için düzenlenecek resmi senede, “…tarafların yapılacak tebligatlara esas teşkil edecek yurt içinden bir tebligat adresi bildirimleri gerektiği ve adres değişikliklerinin tapu sicil müdürlüğüne bildirilmemesi halinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağı…” hususunun yazılması gerekmektedir.
Gerekli Belgeler:
1. İpotek edilecek taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2. Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3. Alacaklının iki, borçlunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.
5. Lehine ipotek tesis edilenlerin vergi kimlik numarasını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
b) İşlemin Mali Yönü
1. 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (7.a,b,c) pozisyonlarına göre;
Akdin icrasından önce, ipotekle temin edilen borç miktarı üzerinden, Binde 3.6 tapu harcı ve 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa bağlı (1) sayılı Tablonun (I.1/a) pozisyonuna göre de Binde 7.5 oranında damga vergisi, ipotek borçlusundan tahsil edilir.
Bankalar ve özel finans kuruluşlarınca kullandırılan krediler için tesis edilecek ipotekler harçtan ve damga vergisinden muaf tutulmuştur (TKGM. 27.01.2004 T. 074/1-517 Sy.Gn.).
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınır.
c) İpotek Resmi Senedi Örnekleri
1) İpotek
BİR TARAFTAN :Mehmet UYSAL : Abdi oğlu (Vergi No:…)
DİĞER TARAFTAN :Türkiye Halk Bankası A.Ş. ni temsilen Ödemiş Şubesinden Muhasebeci Ahmet ONUR ile Şef Gülce BOLAT
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, İzmir ili, Ödemiş ilçesi, Atatürk Mahallesi 321 ada, 92 parsel sayılı 558.50 m2 miktarlı avlulu kargir deponun tamamı Türkiye Halk Bankası lehine birinci derecede, fekki bankaca bildirilinceye kadar müddetle 25.06.1998 tarih, 3780 yevmiye ile ipotekli olarak, Umurbey mahallesi 580 ada, 24 parsel sayılı 78.00 m2 miktarlı avlulu kargir dükkan ve Umurbey mahallesi, 580 ada, 25 parsel sayılı 76.00 m2 miktarlı avlulu kargir dükkanın tamamı Abdi oğlu Mehmet Uysal adına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malik bizzat hareketle iş bu taşınmazlarının tamamını Türkiye Halk Bankası A.Ş. Ödemiş Şubesinden açılmış ve açılacak kredilerinin teminatını teşkil etmek üzere Atatürk Mahallesi 321 ada, 92 parsel sayılı taşınmazı 2. Derecede ve serbest dereceden istifade etmek kaydıyla ve Umurbey mahallesi 580 ada, 24 ve 25 parsel sayılı taşınmazları da 1. derecede 20.000.000.000 (Yirmi milyar) TL’ sı bedelle, fekki bankaca bildirilinceye kadar müddetle, (değişken faizle) halen %80 akdi, %120 temerrüt faiz ile diğer sayfalarda yazılı olan 12. Maddeden ibaret şartlar dahilinde ipotek ettiklerini ve tescilini istediğini, Banka temsilcileri de bu ipoteği aynen kabul ederek tescilini istediklerini….
2) SSK. Lehine İpotek ve İştira
BİR TARAFTAN :Ersan HALLAÇ : Ali oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN :Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğünü temsilen İrem OKUR aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kastamonu ili Kurtuluş Mahallesi Kaldırım mevkiinde kain 17/1454 kütük 150 ada 24 parsel sayılı 400 m2 miktarlı bahçeli kargir apartmanın tamamı Ali oğlu Ersan HALLAÇ adına kayıtlı olup; bu kez, bu gayrimenkulün tamamını Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğünden almış olduğu 10.000.000.000.TL. karşılığı 1.derece 1.sırada %10 faizle 10 yıl müddetle ipotek ettiğini, ayrıca bu gayrimenkulün muvazaa yoluyla olsa bile başkasına sattığı, satış vadine konu ettiği, bir borca karşılık hakiki ve hükmü şahıslara ipotek ettiği taktirde ya da Sosyal Sigortalar Kurumu ile akdettiği Kastamonu 2. Noterliğinden 08.02.1997 tarih 390 yevmiyeli sözleşmede kayıtlı vecibe ve yükümlülüklerinden herhangi birinin yerine getirilmediği, kurumca bildirilen taksitlerini zamanında ödemediği taktirde Sosyal Sigortalar Kurumunun Medeni Kanunun 660 ıncı maddesi hükmüne istinaden 10 sene müddetle 7.500.000.000.TL. bedel ile iştira hakkı suretiyle alma yetkisine haiz olduğunu kabul ettiğini ve bu suretle Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğü adına ipotek tesisi ile iştira hakkı şerhinin tapu siciline tescilini isteğini Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğünün 02.01.1997 tarih ve 100 sayılı yetki belgesine istinaden Kastamonu Bölge Müdürü İrem OKUR işbu ipotek ve iştira hakkını aynen kabul ettiğini adı geçen Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğü adına ipotek tesisi ile iştira hakkı şerhinin tapu siciline tescil ve şerh verilmesini hep birlikte ifade ve beyan ettiler.
3) Bayilik Verilmesi İçin Tesis Edilen Teminat İpoteği
BİR TARAFTAN : Naci GENÇ : Tahsin oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Aygaz A.Ş. yi temsilen yetkili Osman oğlu Mustafa
KAYA
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün nitelikleri bu resmi senedin arka sayfasındaki özel sütunlarında yazılı bulunan Erzurum-Merkez Şenyurt Köyü köyiçi mevkiinde kain, 150 m2′lik hane vasfındaki taşınmazın tamamı tapunun cilt:273: Sayfa:8, Sıra no:1, Tarihi:02.08.1977 de Tahsin oğlu Naci Genç adına kayıtlı iken; bu kez, malik bizzat müracaatla Necdet Genç firmasının Aygaz Mahallebaşı bölgesi bayiliğini deruhte etmekte olduğu bu nedenle Aygaz A.Ş. den mubayaa ettiği ve edeceği emtianın alış verişinden her türlü bayilik ve taahhütlerinden mütevellit doğmuş ve doğabilecek borcunun teminatını teşkil etmek üzere Necdet Genç firması ile aralarında herhangi bir ihtilaf vukuunda İstanbul Mahkeme ve İcra daireleri yetkili olmak üzere bila faiz ve fekki Aygaz A.Ş. tarafından bildirilinceye kadar süreli olmak kaydıyla işbu taşınmazının tamamını 1.000.000.000 (Bir milyar) TL. bedelle 1. Derece ve 1. Sırada Aygaz A.Ş. lehine ipotek tesis ve tescil edilmesini istediğini beyandan sonra, Aygaz tarafından İstanbul Adliye 2.Ticaret Sicili Memurluğunun 15.04.1995 tarih ve 4909 sayılı ve Beyoğlu 29.Noterliğinden 17.04.1995 tarih ve 07453 sayı ile tasdikli faaliyet yetki belgesinde yetkili kılınan Yılmaz Cömert ile Feyyaz Tunç, Aygaz A.Ş. yi temsilen Beyoğlu 29. Noterliğinden vermiş oldukları 03.01.1995 tarih ve 00271 notu vekaletname ile Osman oğlu Mustafa Kaya’yı vekil tayin ettiklerinden vekil vekaletnamedeki yetkiye istinaden müvekkillerine vekaleten, işbu taşınmazın tamamını yukarıda yazılı şartlar doğrultusunda Necdet Genç firmasının Aygaz A.Ş. den mubayaa ettiği ve edeceği borçların teminatının teşkil etmek üzere bila faizle ve fekki alacaklı şirket tarafından bildirilinceye kadar süreli olmak üzere 1.000.000.000 TL. bedelle Aygaz A.Ş. lehine 1.derece 1.sırada ipotek tesis ve tescil edilmesini talep ettiler.
AÇIKLAMA: Üretici firmalar il ve ilçelerde bayilikler verirken müstakbel bayilerine pazarlanmak üzere verecekleri ürünleri karşılığında (televizyon, buzdolabı, araba, petrol ürünleri gibi) bayilerden bir teminat istemektedirler. Meblağın yüksek oluşu nedeniyle bu teminat çoğu kez ipotek şeklinde tesis edilmekte ve bayilik sürdüğü sürece teminat olarak tapu kütüğünden terkin edilmemekte hatta zaman zaman meblağ ilavesi suretiyle teminat miktarı güncellenmektedir.
Yukarıdaki örnek henüz kadastro görmemiş yerde zabıt defteri üzerinde yapılan ipotek işlemidir.
4) İpotek
BİR TARAFTAN : Abdil ER : Ali bey oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Zeki ŞAHİN : Musa oğlu
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kastamonu ili Kurtuluş Mahallesi 150 ada 42 parsel sayılı 280 m2 miktarındaki arsa üzerine dosyasında saklı inşaat projesi uyarınca inşa edilecek olan kargır apartmanın (1) bağımsız bölüm nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 10/280 arsa payı Abdil ER adına kayıtlı olup; bu kez, Musa oğlu Zeki ŞAHİN’den almış olduğu 15.000.000 TL. (onbeşmilyon) bedel karşılığında birinci derecede bila faiz ve bir yıl süreyle Zeki ŞAHİN lehine ipotek ettiğini ve alacaklı Zeki ŞAHİN de iş bu ipoteği aynı şartlarla kabul ettiğini ve tescilini istediklerini birlikte ifade ve beyan ettiler.
5) İpotekte Derece Değişikliği
(Serbest Dereceden İstifadeli)
BİR TARAFTAN…..: …..
DİĞER TARAFTAN:….
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmir ili Bornova ilçesi Karabağ Mahallesinde bulunan Ada 101, Parsel 12 numarasını teşkil eden 250 m2 miktarındaki Bahçeli ev Mustafa kızı Ebru Nebioğlu adına kayıtlı olup, Ali oğlu Cevat İpek lehine 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.’ya karşılık birinci derecede faizsiz bir yıl süreli olarak 10/3/1998 tarih ve 1200 yevmiye numarası ile ipotekli bulunmaktadır. bu kez, Ebru Nebioğlu, Cevat İpek lehine tesis edilmiş birinci derecedeki ipoteğin aynı şartlarla ikinci dereceye düşürülmesini ve birinci derecenin Emlak Bankasından alacağı 20.000.000.000. (Yirmimilyar) TL. kredi için mahfuz bulundurulmasını ve ikinci dereceye düşürülen ipotek için serbest dereceden istifade hakkı tanınmasını ve tescilini istediğini; Cevat İpek de lehine olan ipoteğin aynı şartlarla ikinci dereceye düşürülmesini ve serbest dereceden istifade hakkı tanınmasını kabul ettiğini ve tescilini istediklerini birlikte talep ve beyan ettiler….
AÇIKLAMA: Tesis edilmiş ipoteklerde mevcut ipotek derecelerinin sonradan değiştirilmesi; indirilmesi veya yükseltilmesi mümkündür. Birinci derecede bulunan ipotek üçüncü dereceye indirilebilir. Üçüncü derecede bulunan ipotek birinci dereceye yükseltilebilir. Derece ipoteğin asli unsur¬larından olduğundan derece değişikliğinde resmi senet düzenlenmesi gerekir.
Derece yükselmelerinde yükselen ipoteğin ilerleyeceği yerde boş bulunan alacak miktarını aşmaması gerekir. Aşması halinde aşan miktar için (yükselerek önüne geçtiği ipoteklerin) muvafakatını aramak gerekir. Derece yükseltilmesi genelde serbest dereceden yararlanma hakkı bulunmayan ipoteğin önündeki ipotek terkin edilerek boşalınca oraya ilerlemesi için uygulanmaktadır.
Derece indirilmesi için muvafakata gerek yoktur.
Derece değişikliğinde değişen derece kırmızı mürekkeple çizilerek hemen üstüne yeni derecesi mavi mürekkeple yazılır. Ayrıca bu değişiklik ilave şeklinde ipoteğin düşünceler sütununda gösterilir.
Örnek: 3-C İlave; İpoteğin derecesi 1. dereceye yükseltilmiştir. Tarih-Yev.
Derecenin indirilmesi veya yükseltilmesinde ipotek alacağı miktarı üzerinden, Binde 1.8 harç ve binde 7.5 oranında damga vergisi tahsil edilir.
6) İpotek ve İştira Hakkı
BİR TARAFTAN…..: …..
DİĞER TARAFTAN:….
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Kocaeli ili Yarımca Köyü Harmantarla Mevkiinde bulunan Ada 101, Parsel 10 numaralı 600 m2 miktarındaki beş katlı 15 daireli kargir apartmanın kat mülkiyeti kütük sayfa 150 de kayıtlı ikinci kat 1/15 arsa paylı (4) numaralı meskeni Ahmet Onur oğlu Buğra Fidan adına kayıtlı iken; bu kez, malik iş bu taşınmaz malını S.S.Kurumu Genel Müdürlüğü tarafından mesken kredisi olarak verilen 615.120.000. Altıyüzonbeşmilyonyüzyirmibin) TL.lık borcunun %25 fazlası olan 768.900.000. (Yediyüzaltmışsekizmilyondokuz yüzbin) TL.ya karşılık birinci derece ve birinci sırada % 4 faizli olarak 20 yıl müddetle Kocaeli Birinci Noterliğince tanzimli 20/5/1999 tarih ve 8700 numaralı borçlanma sözleşmesinde yazılı şartlar dahilinde S.S.Kurumu Genel Müdürlüğüne ipotek ettiğini ve ayrıca sigortalı işçilere verilen mesken kredisi ve bunlarla ilgili işler hakkındaki talimatname hükümleri dairesinde bu taşınmaz mal muvazaa yolu ile de olsa başkasına satıldığı, devir ve temlik edildiği, borçlanma sözleşmesinde yazılı olduğu şekilde taksitlerin zamanında ödenmemesi ve sözleşmede yazılı hükümlere uyulmaması halinde MK.736. maddesi gereğince 10 yıl müddet ile 615.120.000. (Altıyüzonbeşmilyonyüz yirmibin) TL. bedel karşılığında S. S. Kurumu Genel Müdürlüğü tarafından satın alınmasını içeren kurum lehine İştira (alım) Hakkı tanıdığını ve tescilini istediğini; S.S. Kurumu Genel Müdürlüğü adına dosyasında mevcut yetki belgesine istinaden İzmit Bölgesi Müdür Yardımcısı Banu Gençer’e iş bu ipotek ve iştira hakkını aynı bedel ve şartlarla kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler….
SU, GAZ, ELEKTRİK VB. MECRALAR
SU, GAZ, ELEKTRİK VB. MECRALAR (MK.727, 744)
a) Açıklama
Medeni Kanunun 727. maddesine göre, su, gaz, elektrik ve benzerlerinin mecraları (akımları) için irtifak hakkı tesis edilebilir.
Kanun “ve benzerleri” demekle bu mecraların (akımlıkların) su, gaz ve elektrik ile sınırlı olmadığını ifade etmek istemiştir. Teknolojik gelişmenin getirdiği akımlıklar ile zamanla ortaya çıkacak tel, boru ve benzeri araçlarla arazi üzerinden veya altından geçirilecek nesneler için mecra (akımlık) irtifakı kurulabilir. Örneğin telefon, kablolu TV, petrol, doğal gaz vb.)
Bu mecralar açıkta ise tapu siciline kaydı şart değildir. Ancak talep edilirse kaydolunur. Yeraltından geçiyorsa tapuya kaydı ayni hak olarak tesisi için şarttır.
b) Kurulması
a) Resmi Senetle Mecra (Akımlık) İrtifakı (MK. 727)
Tarafların bu konuda anlaşarak tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senedi imzalamaları (MK.781) ve tapuya tescil ile mecra irtifakı kurulur.
Resmi senette mecranın süresinin bedelli veya bedelsiz olduğunun ve diğer önemli unsurlarının gösterilmesi gerekir. Ayrıca mecranın arazinin neresinden geçirileceğinin bir haritaya bağlanması lazımdır.
Bu hak gerçek veya tüzel kişiler lehine tesis edilebilir. Örneğin, bir elektrik şirketi veya Su ve Kanalizasyon İdaresi lehine kurulabilir, ya da bir komşu evine bağlatacağı elektriğin kablolarını komşu araziden bu yolla geçirebilir.
b) Mahkeme Kararıyla Mecra (Akımlık) Hakkı (MK. 744)
Mecranın başka yerden geçirilmesi imkansız veya çok büyük masraf ve emek harcamayı gerektirecek nitelikte ise ve komşu parsel maliki bu mecraya razı olmuyorsa, zorunlu geçit hakkında olduğu gibi tam bir bedel karşılığında mahkemeden zorunlu mecra tesisine müsaade etmesi talep edilebilir.
Mahkeme talebi kabul ederse, kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak tapuya tescil yapılır.
c) Tapuya Tescili
Mecraların tescili Tüzüğün 30. maddesine istinaden irtifak hakları sütununda yapılır. Bu hak şahsi veya arzi nitelikte kurulabilir.
Şahsi mecra irtifakına örnek:
a – M :TEDAŞ lehine Mecra (akımlık) irtifakı. Tarih – Yevmiye.
Arzi mecra irtifakına örnek:
a – M : 101 ada 2 parsel lehine su yolu (elektrik veya borularla doğal gaz taşıma) irtifakı yükümlülüğü vardır. Tarih – Yevmiye
b – H :101 ada 1 parsel aleyhine bu parsel lehine irtifak hakkı vardır.
Tarih – Yevmiye.
d) İşlemin Mali Yönü
1. Elektrik, gaz, suyolu gibi irtifak haklarının tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine bu haklar tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Bu haklar bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine bu haklar tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca, hakka konu olan kısmın değeri üzerinden Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilmesi uygulaması kaldırılmıştır.
Bedelsiz tesis ve devirde ayrıca Damga Vergisi Kanuna ekli (I) sayılı tablonun 1/b pozisyonu uyarınca tutarı her yıl belirlenen miktarda maktu damga vergisi tahsil edilir.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir
KAT MÜLKİYETİNİN TERKİNİ (ADİ MÜLKİYETE DÖNÜŞ)
KAT MÜLKİYETİNİN TERKİNİ (ADİ MÜLKİYETE DÖNÜŞ)
a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Kurulmuş bulunan kat mülkiyeti, bütün kat maliklerinin adi mülkiyete geçiş istemi ile terkin edilir.
Bunun için kat mülkiyeti kütüğündeki bütün bağımsız bölüm sayfaları Tapu Sicil Tüzüğünün 77. Maddesinde gösterildiği şekilde kapatılır. Sonra bağımsız bölümlerin arsa paylarına ve müşterek mülkiyet esasına göre genel kütükte boş olan ilk sayfaya geçirilerek ve kat mülkiyeti kütüğündeki sayfalarıyla bağlantı kurularak tescil olunur (KMK.46). Anagayrimenkulün cinsi değişmişse düzenlenecek değişiklik beyannamesine istinaden cins değişikliği de yapılır. Kat mülkiyetinden adi mülkiyete dönüş için, nüfus cüzdanları ve fotoğraflar dışında herhangi bir belge istenmez. Kat maliklerinin talebi tescil istem belgesine geçirilir, imzaları alınır.
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
1) Yukarıda niteliği gösterilen 101 ada 1 sayılı parsel üzerinde inşa edilmiş ve 03.03.1999 günü 888 yevmiye ile kat mülkiyeti tesis edilmiş, üç bağımsız bölümden oluşan binada bulunan zemin kat (1) nolu bağımsız bölüm Ahmet ONUR, birinci normal kat (2) nolu bağımsız bölüm Cansu HİLAL ve ikinci normal kat (3) nolu bağımsız bölüm Süleyman ILGIN adına kayıtlı iken, adı geçen malikler olarak bizler bizzat hareketle anagayrimenkul üzerinde 888 yevmiye ile tesis edilmiş bulunan kat mülkiyetinin terkinini, mülkiyet payla¬rımızın müşterek mülkiyet esaslarına göre tescilini ve kadastro müdürlüğünce düzenlenen 20.06.2000 tarihli değişiklik beyannamesi doğrultusunda cinsinin “ARSA” olarak değiştirilerek tescilini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafımıza bildirildiğini beyan ederiz.
2) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz mallardan kat mülkiyeti kütük:267 numarada kayıtlı zemin kat 1.nolu meskenin 1/16 hissesi Reşat kızı Firdevs GÜN, 1/6 hissesi Reşat kızı Güney KARAM ve 4/6 hissesi Reşat oğlu Mehmet Yüksel ÇELİK adlarına ve kat mülkiyeti kütük:269 numarada kayıtlı 1.kat 2.nolu meskenin tamamı Güney KARAM adına ve kat mülkiyeti kütük:269 nolu gayrimenkulde 2.kat 3.nolu meskenin tamamı da Firdevs GÜN adlarına kayıtlı iken; bunlardan Firdevs GÜN ile Güney KARAM’ın Marmaris 3.Noterliğinden müştereken verdikleri 26.09.1997 tarih ve 14119 sayılı vekaletnameleri ile ikisi de Reşat oğlu Mehmet Yüksel ÇELİK’i vekil tayin ettiklerinden, Mehmet Yüksel ÇELİK kendi adına bizzat ve müvekkilleri adına vekaleten hareketle, işbu 1,2,3 nolu bağımsız bölüm numaralı meskenlerin mülkiyetini adi mülkiyete dönüştürerek tescilini ve ayrıca Marmaris Belediyesinin 12.09.1997 tarih ve 3913 sayılı Encümen kararı gereğince bu gayrimenkulün cinsinin “Arsa” olarak değiştirilmesi ile değişiklik beyannamesinde görüldüğü üzere 2788 nolu parsel altında 241 M2 lik kısımdan 50 M2 lik kısmın imar yolu olarak bila bedel (bedelsiz olarak) yola terk ettiklerini bunun yüzölçümünden düşülmesini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafıma bildirildiğini beyan ederim.
c) Tapuya Tescili
Ahmet ONUR: Gürsel oğlu 1/3 K.M.Terkini 4.5.1999- 987
Cansu HİLAL: Hamit kızı 1/3 K.M.Terkini 4.5.1999- 987
Süleyman ILGIN: Birol oğlu 1/3 K.M.Terkini 4.5.1999- 987
Taşınmaz malın cinsi ise değişiklik beyannamesine uygun olarak aşağıdaki şekilde değiştirilir.
Üç Katlı Kargir Apartman. 3.4.2000 – 268
Arsa
d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu anagayrimenkul üzerinde 888 yevmiye ile tesis edilmiş bulunan kat mülkiyetinin terkini ve bağımsız bölüm maliklerinin mülkiyet payları dikkate alınarak, müşterek mülkiyet esaslarına göre adi mülkiyete dönüş istemi ve kadastro müdürlüğünce düzenlenen 20.06.2000 tarihli değişiklik beyannamesi doğrultusunda cinsinin “Arsa” olarak değiştirilerek tesciline istinaden düzen¬lenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
Kat mülkiyetinden adi mülkiyete dönüş için özel olarak bir belge aramaya gerek yoktur. Gelen kişinin hak sahibi olup olmadığını ve varsa yetkili temsilcini belirlemek yeterlidir. Tescil istem belgesi düzenlenerek kat mülkiyeti terkin edilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 1392 sayılı Genelgesinde kat mülkiyetinden adi mülkiyete dönüş için tashih harcı alınması gerektiği belirtilmiştir. Ancak bize göre, kat mülkiyetinin tescili harca tabi olmadığından (KMK.51) terkininde de herhangi bir harç alınmaması gerekir. Zira Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 14. Pozisyonunda sadece tesisi harca tabi olan işlemlerin terkini harca tabi tutulmuştur. Döner Sermaye ücreti almaya da gerek yoktur. Ancak yukarıdaki örnekte olduğu gibi kat mülkiyetinin terkini ile beraber taşınmaz malın cinsinin de değişikliği isteniyorsa, kadastro müdür¬lüğünce kontrol edilmiş değişiklik beyannamesi aranır. Cins değişikliği için Harçlar Kanuna ekli (4) sayılı Tarifenin 13.c pozisyonu uyarınca, Binde 9 oranındaki harcın tahsili gerekir. Değişiklik beyannamesine damga pulu yapıştırmaya gerek yoktur. Yine Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
Read more on KAT MÜLKİYETİNİN TERKİNİ (ADİ MÜLKİYETE DÖNÜŞ)…
KAT İLAVESİ VE ARSA PAYI DEĞİŞİKLİĞİ
KAT İLAVESİ VE ARSA PAYI DEĞİŞİKLİĞİ
a) Açıklama
Buradaki kat ilavesi kat mülkiyetine geçmiş yerler için söz konusudur. Kat irtifaklı yerlerde de bu şekilde kat ilavesi mümkün ise de uygulamada kat irtifakı aşamasında genelde bu kat irtifakı terkin edilerek ilave yapıldıktan sonra yeniden kat irtifakı kurulması talep edilmektedir. Tüm bağımsız bölümlerin maliki tek kişi ise bu malikin istemi tescil istem belgesine yazılıp, birden çok malik varsa oybirliği ile alınacak karardan sonra resmi senet düzenlenerek bağımsız bölüm (kat) ilavesi yapılabilir. İlave edilecek bölüm henüz inşa edilmemiş ise bu bölüm için kat irtifakı, tamamlanmış ise doğrudan kat mülkiyeti kurulabilir. Kat irtifakı kurmak için, ilave edilecek bağımsız bölümü de kapsayacak şekilde yetkili makamlarca onaylı yeni bir projenin, noterlikçe onaylı listenin bir dilekçe ile birlikte tapu dairesine verilmesi gerekir. Doğrudan kat mülkiyeti kurmak için ise dilekçe, proje ve listeden başka ilave bölümler için yapı kullanma izin belgesi, ilave bölümleri de kapsayacak şekilde yetkili makamca tasdikli binanın tümünün 13 x 18 ebadında fotoğrafı ve yeni yönetim planının tapu dairesine verilmesi gerekir.
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malda mevcut 1/3’er arsa paylı (1), (2), (3) nolu meskenler Türkiye Müteahhitler Birliği Derneği adına kayıtlı olup, ibraz ettiğim Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğünce tanzim edilen 07.10.1997 tarih 415/97 sayılı Yapı Kullanma İzni, 26.03.1996 tarihli proje, tasdikli fotoğraflar ve Ankara 30.Noterliğince tanzim edilen 19.11.1997 tarih 55332 sayılı listeye göre üç katlı binaya bir kat daha ilavesi ile kat sayısı 4 ve bağımsız bölüm sayısı 4’e çıktığından ibraz ettiğim belgelere göre mevcut (1), (2), (3) nolu bağımsız bölümlerin arsa paylarının tashih edilerek (değiştirilerek) yeni oluşan (4) nolu bağımsız bölümle birlikte 50/602’er arsa payı üzerinden tapuya tescilini ve iş bu tashih işlemi için beyan ettiğim değerin gayrimenkulün emlak vergisi rayiç değerine uygun olduğunu aksi halde cezai ve hukuki sorumluluğun tarafımıza ait olacağını bilerek tapuya tescilini arz ve talep ederim.
c) Tapuya Tescili
İstem belgesinin yevmiyeye alınmasından sonra, eğer kat irtifakı kurulu¬yorsa, kat mülkiyetine geçmiş bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütük sayfalarının irtifak hakları sütununa ilave bölümler için kat irtifakı tescil edilir. Bu tescilden sonra bu sayfalar kapatılmadan beyanlar sütununda bir açıklama yapılarak ilave bağımsız bölüm için kat irtifakı, 1997/10 sayılı genelge doğrultusunda kat mülkiyeti kütüğünün boş olan ilk sayfasına tescil edilerek sayfalar arasında bağlantı kurulmalıdır.
Doğrudan kat mülkiyeti tesisi istenmesi halinde ise, Tescil İstem Belgesi yevmiyeye alındıktan sonra ilave edilen bağımsız bölüm kat mülkiyeti kütüğünün boş olan ilk sayfasına tescil edilir ve diğer bağımsız bölümlerin sayfa numaraları ile bağlantı sağlanır. Ayrıca eski bağımsız bölümlerin arsa payları değişmiş olacağından, bunlara ait arsa payları aynı yevmiye ile düzeltilir. İlave bağımsız bölümün tescili için getirilen belgeler anagayri¬menkulün dosyasında muhafaza edilir. Anagayrimenkulün cinsi değişiyorsa bu değişikliğinde 1997/8 sayılı cins değişikliği genelgesinde gösterildiği şekilde yapılması gerekir.
d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malda mevcut 1/3’er arsa paylı (1), (2), (3) nolu meskenler Türkiye Müteahhitler Birliği Derneği adına kayıtlı iken, ibraz edilen Çankaya Belediyesi İmar Müdürlüğünce tanzim edilen 07.10.1997 tarih 415/97 sayılı Yapı Kullanma İzni, 26.03.1996 tarihli proje, tasdikli fotoğraflar ve Ankara 30.Noterliğince tanzim edilen 19.11.1997 tarih 55332 sayılı listeye göre üç katlı binaya bir kat daha ilavesi ile kat sayısı 4 ve bağımsız bölüm sayısı 4’e çıktığından ibraz edilen belgelere göre mevcut (1), (2), (3) nolu bağımsız bölümlerin arsa paylarının tashih edilerek (değiştirilerek) yeni oluşan (4) nolu bağımsız bölümle birlikte 50/602’er arsa payı üzerinden tapuya tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
İlave bağımsız bölüm için kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması herhangi bir vergi ve harca tabi değildir. Ancak ilave bölümle beraber anagayrimenkulün cinsi de değişiyorsa, Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 13/c pozisyonu uyarınca tashih harcı alınması gerekir. Ayrıca, Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
