Denizli İnşaat RehberiDenizli İnşaat Rehberi İnşaat Firmaları, Yapı Firmaları Kat, Mülkiyeti Kanunu,Denizli Satılık, Denizli Kiralık, Denizli Emlak, Denizli Cam Balkon, Denizli Haberleri

KONUT KREDİSİNDE YANGIN BAŞLADI Böyle bir yangının başlayacağını, daha önce Hürriyet’te ve Hürriyet’in “Yaşam Emlak” ekinde defalarca yazmış ve ev alıp-satanları uyarmıştık. Özellikle “Banka Kredili Gayrimenkulde İnce Bir Nokta” başlıklı yazımızda, bankadan örneğin; 150 bin YTL “konut kredisi” alınmasına rağmen, tapu işlemlerinin 60 bin YTL’den yapıldığını, burada gözden kaçan, “ince bir nokta” olduğunu belirtip, özellikle satıcıları dikkatli olmaya çağırmıştık. Banka kayıtlarından yola çıkan vergi inceleme elemanlarının, “elleriyle koymuş gibi” gizlenen tutarı bulabileceklerine de değinerek, “Maliye bu yönde bir operasyon başlatma hazırlığı içinde, bizden duyurması…” diye yazımızı noktalamıştık. Daha sonra “Lüks Konutlara Vergi Kıskacı” yazımızda da yine bu olaya dikkati çekmiş, kişisel banka hesaplarının da mercek altına alınabileceğini belirtmiştik. OPERASYON BAŞLADI Dünkü Takvim’de “Evde Sürek Avı” başlıklı haberde, 2001′den itibaren ev kredisi kullanan yüzbinlerce vatandaşın belirlendiği, alınan kredi ile tapu kayıtlarının karşılaştırıldığı belirtiliyordu. Gazete’de ayrıca Gelir İdaresi Başkan Yardımcısı Mehmet Atuğ’un “Vatandaş 200 bin YTL kredi kullanmış ama evin müteahhidi, satış bedeli olarak 75 bin YTL göstermiş. O zaman vatandaş ‘125 bin YTL’yi nereye harcadın?’ diye soruyoruz. O da müteahhide verdiğini söyleyince, gereği yapılıyor” şeklinde açıklaması yeralıyor. Görüldüğü gibi, olay ciddi. Hürriyet’te aylar önce uyardığımız, operasyon başladı… YAPILAN SATIŞLAR Bankalar Birliği kayıtlarına göre, son bir yılda kullandırılan “konut kredisi”ninsayısı bir milyonun üzerinde. Geçmiş yıllara gidince, bu sayı daha da artıyor. Maliyenin, “zamanaşımı süresi” içinde olan 5 yılın satışlarını inceleme hakkı var. 2001 öncesi için, soruşturma mümkün değil. İstanbul ve Ankara’da geçtiğimiz yıl yapılan satışlarda, ortalama konut fiyatının 60 bin YTL civarında bildirildiği gözönüne alındığında, olayın ciddiyeti ortaya çıkıyor. ŞİMDİ NE OLACAK? 1. İnşaat Firmaları 300 bin YTL’ye sattığı konutu ya da işyerini, 150 bin YTL göstermişse; a) Gizlenen 150 bin YTL’nin “KDV’si ve tapu harcı” istenecek. b) Gizlenen gelirler toplanacak örneğin tüm satışlardaki gizleme 3 milyon YTL ise, bunun “kurumlar vergisi” ya da “gelir vergisi” istenecek, 2006 yılı içindeki satışların da Geçici Vergisi istenecek. c) Eksik fatura kestiği için ayrıca “özel usulsüzlük cezası” uygulanabilecek. 2. Gerçek Kişilerin Satışı Gayrimenkulü, aldığı tarihten itibaren 4 yıl geçtikten sonra satmışsa, gelir vergisi yok (GVK Mükerrer Md. 80/6). Dört yıl içinde, örneğin aldıktan 2 yıl sonra satmışsa, “kazancını gizlediği için” gelir vergisi, ceza ve faiz ödeyebilecek. 3. Alıcıların Durumu Firma adına gayrimenkul alanlara, eksik gösterilen tutarın yüzde 10′u oranında, özel usulsüzlük cezası kesilebilecek (VUK Md. 353/1). Ayrıca tapu harcı da alınabilecek. Gerçek kişilere gelince, onların ciddi bir sorunu yok. Olsa olsa, “binde 15 tapu harcı” istenebilir. Ancak, 48 Nolu Harçlar Kanunu Genel Tebliği (13 Eylül 2005 tarihli R. Gazete) ile yapılan “Tapulama işlemlerinde tapu harcı, belediyelerce tespit edilen emlak vergisi değeri esas alınarak hesaplanacaktır” açıklaması, alıcıyı ve satıcı gerçek kişiyi tapu harcından kurtarabilir. Bu yazıyı okuyup kafası karışanlara bir çözüm yolu; Vergi Usul Kanunu’nun 371. maddesine göre “Pişmanlık ve Islah” talebiyle, gizlenen tutarı bildirirseniz, vergi ve faiz ödeyip, vergi ziyaı cezasından kurtulabilirsiniz.

Read more on KONUT KREDİSİNDE YANGIN BAŞLADI…

İlgi :İl Trafik komisyon Başkanlığının 28/09/2007 tarih ve 2007/08 sayılı kararı.

Otomobil dışındaki yük nakli yapan Kamyon,Kamyonet,Lastik tekerlekli Traktörlerin nakliye ve toptancılık yapan ticari araçlar (kargo dağıtım araçları dahil) yük indirme ve bindirme işlemleri sırasında trafiğin yoğun olduğu ana arterlere usulsüz park etmeleri ve trafiğin yoğun olduğu saatlerde ana arterleri kullanmaları trafik akımını olumsuz yönde etkilediğinden ve bazı kavşaklardaki trafik akımının tıkanmasına sebep olduğundan belirtilen bu araçların şehir içi ana arterlere girişlerinin yasaklanması hususunda alınan İlgi’ye kayıtlı İl Trafik Komisyon kararı Valilik Makamınca 09/10/2007 tarihinde onaylanarak yürürlüğe girmiş bulunmaktadır.

Read more on DENİZLİ EMLİYET MÜDÜRLÜĞÜ İL TRAFİK KOMİSYON KARARI…

TBMM’nin gündemi mortgage tasarısı ANKARA (İHA) – TBMM Genel Kurul güneminde 2 yılı aşkın süredir Türkiye’nin gündeminde bulunan, kamuoyunda ‘ucuz konut’ TDK tarafından da ‘tutsat olarak adlandırılan Konut Finansmanı Kanunu Tasarısı (mortgage) ele alınacak. Tasarıyla, düzenlemeden önce kredi ve finansal kiralama sözleşmesi imzalayan tüketiciler, kanunun yayımından sonra 3 ay içinde konut finansmanı kuruluşuna başvurarak, sözleşmelerinin bu kanun kapsamı dışında değerlendirilmesini isteyebilecek. TBMM Genel Kurulu’nda bu hafta da fazla mesai yapılacak. Genel Kurul yarın saat 15.00′te çalışmalarına başlayacak ve çalışmalar saat 23.00′e kadar sürecek. Alınan bilgilere göre, yarın Devlet Bakanı ve Başmüzakereci Ali Babacan, AB konusunda TBMM Genel Kurulu’nda milletvekillerini bilgilendirecek. Genel Kurul’da ayrıca 2 yılı aşkın süredir Türkiye’nin gündeminde bulunan ve 6 ayı aşkın süredir de Meclis gündeminde olan Konut Finansmanı Kanunu Tasarısı görüşülecek. Tasarıyla, düzenlemeden önce kredi ve finansal kiralama sözleşmesi imzalayan tüketiciler, kanunun yayımından sonra 3 ay içinde konut finansmanı kuruluşuna başvurarak, sözleşmelerinin bu kanun kapsamı dışında değerlendirilmesini isteyebilecek. Süresi içinde talepte bulunmayan tüketicilerin, kanunun yürürlüğe girmesinden önceki sözleşmeleri kanun kapsamında kabul edilecek. Kanundan önce konut finansmanı kuruluşuyla sözleşme imzalayan tüketiciler, borcunu vadesinden önce ödemesi durumunda, yüzde 2 erken ödeme ücretini ödemeyecek. Konut finansmanı kuruluşu; imalatçı-üretici, satıcı, bayi, acente, ithalatçı ile ayıplı maldan ve tüketicinin bu maddede yer alan seçimlik haklarından dolayı tüketiciye karşı, teslim tarihinden itibaren 1 yıl süreyle, kullandırdığı kredi miktarı kadar müteselsilen sorumlu olacak. Borçlunun temerrüde düşmesi halinde konut finansmanı kuruluşu, borçluya temerrüt tarihinden itibaren 5 iş günü içinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlü olacak. Kredi kuruluşu, geri ödemelerin yapılmaması halinde kalan borcun tümünün ödenmesi talep hakkını saklı tutmuşsa bu hak, ancak birbirini izleyen en az iki ödemede temerrüde düşme halinde kullanılabilecek. Kullanılan finansmanın teminatı olarak şahsi teminat verildiği hallerde, konut finansman kuruluşu asıl borçluya ve diğer teminatlara başvurmadan, kefilden borcun ödemesini isteyemeyecek. Konut finansmanı fonları ile varlık finansmanı fonlarının kazançları, kurumlar vergisi ve gelir vergisi stopajından istisna olacak. Kendisine ait tapuya kayıtlı bir konutu bulunmayan ücretlilerin, konut almaları amacıyla, yapı kullanma izni alınmış konutlar üzerine ipotek tesis edilmek suretiyle kredi kullandırılmasından ve yine bu özellikteki konutların finansal kiralama yoluyla kiralanmasından kaynaklanan borçlarının 100 bin YTL’ye kadar olan kısmına isabet eden faiz ödemeleri, gelir vergisi matrahından düşülebilecek. Konutları karşılığında kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri kapsamında konut edinmek amacıyla kredi kullanan veya finansal kiralama işlemi yapan ücretlilerin, bu işlemlerden kaynaklanan borçlarının 100 bin YTL’ye kadar olan kısmına isabet eden faiz ödemeleri de gelir vergisi matrahından düşülebilecek. Bankalar, sigorta şirketleri, emeklilik şirketleri ve ipotek finansmanı kuruluşlarının sermayelerini artırdıkları sırada çıkardıkları hisse senetlerinden elde ettikleri gelirlerin, banka ve sigorta muameleleri vergisinden muaf olacak. Sermaye piyasası araçları, konut finansmanı kuruluşları ve fonları ile TOKİ’nin menkul kıymet ihracatı ve ihraca konu teminatlardan kaynaklanan her türlü işlemleriyle ilgili makbuz ve kağıtlar, damga vergisinden muaf tutulacak. Konut finansmanı amacıyla teminat gösterilen veya ipotek konulan konutun, konut finansman kuruluşları veya ipotek finansmanı kuruluşları ya da 3. kişilere teslimi (müzayede mahallinde yapılan satışlar dahil) ile bu şekilde alınan konutun teslimi (müzayede mahallinde yapılan satışı dahil), Katma Değer Vergisi dışında tutulacak. Tasarı, temel kanun olarak iki bölüm halinde görüşülecek. TBMM’nin komisyon gündeminde ise bu hafta yine yoğunluk ve önemli yasa tasarı ve teklifleri yer alıyor. Adalet Komisyonu, Yargıtay Kanunu’nda değişiklik yapan yasa tasarısına, 21 Şubat Çarşamba günü geneli üzerindeki görüşmelerle devam edecek. Plan ve Bütçe Komisyonu, 21 Şubat Çarşamba günü, Büyükşehir Belediye Kanunu’nda değişiklik öngören yasa tekliflerini görüşecek. 3 ayrı teklifte, büyükşehir belediyeleri tarafından kurulmuş veya kurulacak hastanelerde, döner sermaye işletmesi oluşturulması öngörülüyor. İçişleri Komisyonu, Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Yasa Tasarısı ile Irak’a Komşu Devletler Hükümetleri ile Irak Cumhuriyeti Hükümeti Arasında Terörizm, Sınırlardan Yasadışı Sızmalar ve Örgütlü Suçlarla Mücadele Kanunlarında Güvenlik İşbirliğine İlişkin Protokolün Onaylanmasının Uygun Bulunduğuna Dair Yasa Tasarısı’nı, 21 Şubat Çarşamba günü görüşecek.

Read more on TBMM’nin gündemi mortgage tasarısı…

Uzun zamandır yapmış olduğumuz çalışma sonuçlandı.Bu yeni yapılan çalışma ile Emlakçılar Tapu Dairelerinde artık Oda Kimlik ve Yetki Belgeleri ile işlem yapabilecekler. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü İlgili Genelgesi: T.C BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanlığı GENELGE 1642 2007/4 TAPU VE KADASTRO BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ`NE Tapu işlemlerine ilişkin taleplerin karşılanmasında idaremizce getirilen her türlü kolaylığa rağmen,uygulamada vatandaşlarımızın büyük bir bölümünün tapu dairelerindeki işlemlerini yaptırabilmek için iş takibçileri ile anlaşmayı tercih ettiği ve müdürlüklerimize aracılar vasıtasıyla başvuruda bulunduğu gözlenmektedir. Bu durumun uygulamada zaman zaman sıkıntılara yol açtığı,iş takipçilerinden kaynaklanan sebeplerle vatandaşlarımızın yanıltılmasına ve idaremiz görevlilerinin kamuoyunda yanlış tanıtılmasına sebebiyet verildiği ,vatandaşlardan aldıkları takip ücretlerinden dolayı da zaman zaman idaremiz görevlilerinin zan altında bırakıldığı ve bu nedenle teşkilatımızın ve emlakçılık müessesesinin kötü tanıtılmasına sebebiyet verildiği müfettiş raporlarından ve basına yansıyan olaylar ile idaremiz personelinin yazılı ve sözlü beyanlarından anlaşılmaktadır. Ayrıca,hiçbir meslek kuruluşunda ve resmi makamda kaydı olmadığı halde,emlakçı adı altındaki kişilerin yetkisiz ve sorumsuzca kayıt dışı işlem takip ettikleri ve bu şekilde kayıt dışı çalışan kişilerden gerek vatandaşlarımızın,gerek teşkilatımızın ,gerekse meslek odalarının ve ülke ekonomimizin zarar gördüğü ve rahatsızlık duyulduğu bilinmektedir. Uygulamadaki sıkıntıların ve sorunların çözümlenmesi ve takipçilik müessesesinin disiplini ve kayıt altına alınabilmesi açısından,Tapu Sicil Müdürlüklerince gerçekleştirilecek olan akitli işlemlerde; resmi senet tanzimi öncesinde hazırlanması gereken vergi ve harçların yatırılması,işlem için gerekli olan her türlü belge ve evrakların hazırlanması ve noksanlıkların ikmal edilmesi için emlakçılar ile Tapu Sicilinde hak sahibi olan kişiler arasında Borçlar Kanununun 404/3.maddesi gereğince düzenlenecek tellaliye sözleşmesinin ve işlemler için gerekli belge ve evrakların asıllarının Emlakçı tarafından bizzat ilgili Tapu Sicil Müdürlüğüne ibraz edilerek ön başvuruda bulunulması ve ön başvuruda bulunmanın gerçek hak sahibi tarafından verilen yetkiye ve onun imzasına dayanarak yapıldığının tespit edilmesi halinde, emlakçıların iş takip edebilmelerine imkan sağlanması uygun görülmüştür. İş takibi /Tellaliye sözleşmelerinin,Tapu Sicil Müdürlüklerinde kabul edilebilmesi ve ön başvurunun dayanağı olabilmesi için,ön başvuru konusu taşınmazın ili,ilçesi,köy veya mahallesi , ada no,parsel no,bağımsız bölüm no,vasfı ve işlemin türü konularını içermesi ve işlemler için ibraz edecekleri bilgi ve belgelerden kaynaklanacak idari,mali ve cezai sorumlulukları kabul etmeleri ve bu hususun iş takip sözleşmesinde belirtilmesinde; iş takibinde bulunan emlakçının akdin yapılması aşamasına kadar ki süreçte gerekli hertürlü bilgi ve belgeleri hazırlayabilmesi için tapu işlemlerini yaptırmaya yetkili olduğunu gösteren ilgili meslek odaları ile Ticaret Odası , Esnaf ve Sanatkarlar Odası gibi yetkili Odalarca verilmiş kimlik ve yetki belgesini ibraz etmeleri ve iş takibi/Tellaliye Sözleşmesi ile Yetki belgesi Örneğini Tapu İşlem Dosyasında arşivlenmesi; akdin düzenlenmesi aşamasında istemin gerçek hak sahibi tarafından yapıldığının ve istemde bulunanların medeni hakları kullanma ehliyetinin olduğunun saptanması halinde işlemin sonuçlandırılması (akdin tamamlanması) gerekmektedir. Bu uygulama geçici mahiyette olup ,karşılaşılan sıkıntılarla birlikte yeni düzenlemeler yapılıncaya kadar geçerlidir. Bilgilerinizi ve uygulamanın açıklandığı şekilde yönlendirilmesi hususunda bağlı birimlerin bilgilendirilmesini rica ederim. Faruk Nafız ÖZAK BAKAN

Read more on ODALARA KAYITLI OLMAYANLAR TAPUDA İŞLEM YAPAMAYACAK…

8 Temmuz 2003 tarihinde 25162 sayılı Resmi gazete de yayınlanarak 8 Temmuz 2004 tarihinde yürürlüğe giren “Emlakçılık Mecburi Standardı” bizlere ve tüketicilerimize hizmetin daha üst seviyelere taşınmasına ve mesleki düzen ve disiplinin sağlanamasına yönelik ciddi katkı sağlayaçaktır. Standard genel anlamda , emlak komisyonculuğu hizmetlerinin, işletmecilik, hizmet ortamının özellikleri, bulundurulması gerekli araç – gereç ve çalışanların özellikleri ile ilgili genel kurallarını kapsamaktadır. Sanayi ve Ticaret Bakanlığından: Mecburi Standart Tebliği (Tebliğ No: ÖSG-2003/59) Madde 1-Bu Tebliğ 8/1/1985 Tarihli ve 3143 sayılı, 10/6/1930 tarihli ve 1705 sayılı, 18/11/1960 tarihli ve 132 sayılı kanunlara istinaden hazırlanmıştır. Madde 2-Türk Standartları Enstitüsü tarafından hazırlanan ekli TS 11816 “Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri-Genel Kurallar” Standardı Resmi Gazete`de yayımı tarihinden 6 (altı) ay sonra mecburi olarak uygulanacaktır. Madde3-Ekli Standart kapsamında hizmet üretenlerin bu Tebliğ hükümlerine uymaları zorunludur. Madde4-Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer. Madde5-Bu Tebliğ hükümlerini Sanayi Ticaret Bakanı yürütür. Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri – Genel Kurallar 0 Konu, tarif, kapsam 0.1 Konu Bu standart, emlak komisyonculuğu hizmetlerinin genel kurallarına dairdir. 0.2 Tarifler 0.2.1 Emlak Ev, arsa, bağ, bahçe, vb. taşınmazların ortak adı. 0.2.2 Emlak komisyonculuğu Emlak alım, satım, kiralama vb. aracılık işleri. 0.2.3 Emlak komisyoncusu. Gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen süreli veya süresiz iş sözleşmesi yaparak: taşınmazın alımı, satımı, rehin vb. aynı hak tesisi gibi tüm hukuki ve teknik işlemleri ve kiralanması konusunda aracılık eden ve kiralama sonrası hizmetleri yerine getiren, bu konularda gerektiğinde danışmanlık, bilirkişilik ve ekspertizliğini yapan ve bunlarla ilgili olarak gerekli form, beyanname vb. belgeleri doldurabilen, bu iş ve işlemleri kendi adına açılmış bir iş yerinde yapan kişi veya kuruluş. 0.2.4 Müşteri Emlak komisyonculuğu hizmetlerinden faydalanan kişi veya kurum. 0.2.5 Mal Sahibi Emlağın sahibi 0.2.6 Yardımcı eleman Satılık veya kiralık bir taşınmazı müşteriye gösteren ve gerekli bilgileri veren eleman. 0.2.7 Müşteri Temsilcisi Emlak komisyoncunun portföyünde bulunan taşınmazları, emlak komisyoncusu adına pazarlayan, emlak komisyoncusu ile çalışan ve bu işlemlerden doğan yasal ve mali sorumluluğu üstlenen kişi. 0.3 Kapsam Bu standart; emlak komisyonculuğu hizmetlerinin, işletmecilik, hizmet ortamının özelliklerini, bulundurulması gerekli araç-gereç ve çalışanların özellikleri ile ilgili genel kuralları kapsar. 1 Kurallar 1.1 İşletmecilikle ilgili kurallar 1.1.1 Emlak komisyoncusu, ilgili meslek odasına kayıtlı olmalı, emlak komisyonculuğu hizmetlerini meslek odasınca kullanıma sunulan sözleşmeyi düzenleyerek vermeli ve emlak komisyonculuğu dışında herhangi bir iş yapmamalıdır. 1.1.2 Hizmet verilen bölgenin kroki, vaziyet planı, maket, perspektif vb. tanıtma elemanları emlak bürosunun duvarında veya uygun yerlerinde müşterilerin görebileceği şekilde teşhir edilmeli, kiralık ve satılık taşınmazların özelliklerinin belirtildiği ilan panosu düzenlenmeli, taşınmazların özelliklerinin müşteriye daha iyi tanıtılması için broşür, fotoğraf, video çekimi, vaziyet planı, imar durumu vb. yararlanılmalıdır. 1.1.3 Emlak komisyonculuğu ilgili meslek kuruluşlarınca belirlenmiş ücret tarifesine göre verilmeli ve komisyon ücretlerinin oranları ile yer gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir ücret talebinde bulunulmayacağı müşterinin görebileceği bir yere asılmalıdır. 1.1.4 Emlak komisyoncusu, iş yeri tabelasında ve basılı evraklarında mesleğini tanımlayan ibareler dışında herhangi bir yazı, sıfat veya unvan kullanmamalıdır. 1.1.5 Emlak komisyoncusu, verdiği hizmet dolayısıyla edindiği bilgileri sözleşme ile belirlenen esaslar dışında kullanmamalı ve açıklamamalıdır. 1.1.6 Emlak komisyoncusu, vereceği ilanlarda iş yerinin adını belirtmelidir. 1.1.7 Emlak komisyonculuğu hizmetleri, sözleşmede yer alması kaydıyla yapılacak yazılı bir sözleşme esasına göre şubeleri veya müşteri temsilcileri aracılığıyla verilebilinir-. Bu sözleşmede; hizmetin süresi, ücreti, yasal ve mali sorumluluklar vb. hususlar yer almalıdır. 1.1.8 Emlak komisyonculuğu bürosunda haberleşme hizmetlerinin yürüyebilmesi için telefon, faks ve bilgisayarla haberleşme ağı vb. bulunmalıdır. 1.1.9 Taşınmazın müşteriye yerinde gösterilebilmesi için, emlak komisyonculuğu bürosuna ait taşıt bulunmalı veya bu hizmetin yerine getirilebilmesi için sözleşmeli bir imkanı sağlanmalıdır. 1.1.10 Taşınmazın özelliklerinin belirtildiği tanıtıcı ve bilgi verici yazılı ve görüntülü belgeler uyuşmazlık halinde hukuki belge özelliği taşıyacak şekilde düzenlenmelidir. 1.1.11 Taşınmazlarda bulunan “Kiralık” veya “Satılık” ilanları uzaktan farkedilebilecek büyüklükte olmalıdır. 1.2 Hizmet ortamının özellikleri ile ilgili kurallar 1.2.1 Emlak komisyonculuğu bürosu, kat mülkiyeti kanununun belirlediği şekilde bağımsız olmalı, iş yerinde; en az idari büro ve müşteri kabul yeri ile müşterek veya münferit kullanma özelliğinde teknik özellikleri TS 8357`ye uygun WC-lavabo bulunmalıdır. 1.2.2 İş yeri tabii olarak havalandırılmalı, mekanik havalandırma tesisatı bulunması halinde bu tesisat TS 3419 ve TS 3420`ye elektrik tesisatı TS IEC 60364-1`e, güvenlik koruması, TS IEC 60364-4-41`e göre yapılmalı, su tesisatı TS 628`e, temiz su TS 266`ya uygun olmalı, TS 4019`a uygun ilk yardım çantası, TS 12201`e uygun çöp kutusu bulunmalı ve yangınla ilgili olarak TS 4156`da belirtilen tedbirler alınmalıdır. 1.2.3 İş yeri uygun bir sistemle ısıtılmalı ve ısıtmada yetkili makamlarca belirlenen yakıt kullanılmalıdır. 1.2.4 Emlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı ve müşterilerin kabulüne uygun oturma grupları düzenlenmelidir. 1.2.5 Emlak komisyonculuğu bürosunda; İlgili odasınca kullanıma sunulan; – Matbu alıcı ve satıcı yetki sözleşmesi ve kira kontratı, – Matbu tellaliye, pay akçesi, yer gösterme ve komisyon paylaşım sözleşmesi, – Ekspertiz formu ile – Senet ve damga pulu, – Hukuk, vergi, kadastro, muhasebe, pazarlama, tapu vb. mevzuatı içeren kitaplar, basılı evrak, belge ve dokümanları bulunmalıdır. 1.2.6 Emlak komisyoncusu, resmi belge hüviyetinde olacak şekilde, faaliyetleri ile ilgili kayıtlar tutmalıdır. 1.2.7 Emlak komisyoncusu bürosunda; aşağıdaki araç ve gereçler bulunmalıdır. – Bilgisayar + yazıcı + modem, – Telefon, – Faks, – Şerit metre, – Pusula, – Fotoğraf makinası, – El feneri, – Televizyon (tercihen), – Video (tercihen), – Kamera (tercihen), 1.3 Çalışanlarla ilgili kurallar 1.3.1 Emlak komisyoncusu bürosunda, yeterli sayıda eleman bulunmalı, bu elemanlar mal sahipleri ile müşterileri bir araya getirdiklerinde, onlara hukuki yönden yeterli bilgi verebilmeli ve mevzuatın gerektiği işlemlerde yardımcı olabilmelidir. 1.3.2 Reklam, tanıtım ve pazarlama ile ilgili elemanlar müşteri ilişkilerinde güvenilir ve inandırıcı olmalıdır. 1.3.3 Emlak komisyoncusu, üyesi olduğu Ticaret Odası veya Sanayi ve Tcaret Odası veya Esnaf Sanatkarlar Odası bünyesinde kurululan Emlak Meslek Odalarınca düzenlenmiş kurslara katılmış olmalıdır. Esnaf Sanatkarlar Odası bünyesinde kurulan Emlak Meslek Odaları bulunmadığı yerlerde bu kurslar, Ticaret Odaları veya Sanayi Ticaret Odalarınca düzenlenir. Bu odaların bulunmadığı yerlerde ise bu kurslar Emlakçılık Mesleği Dernekleri tarafından düzenlenir. 1.3.4 Emlak komisyoncusu; Kiralama ve satış kapsamında; – Müşteri temsilcisi ve yardımcı elemanların iş dağılımı, – Alan çalışması, – Yayınların emlak ilanlarının sayfalarının incelenmesi, – Müşteri portföyünde arz, talep yönünden değerlendirilmesi, – Emlak kayıtlarının bilgisayar ortamında güncelleştirilmesi, – Taşınmazın pazarlanmak üzere hazır duruma getirilmesinin sağlanması, – Taşınmazda oturan varsa göstermek için randevuların alınması, pazarlama stratejisinin hazırlanması, – Yazılı ve görsel pazarlama teklifleri hazırlanması, – İlan verilecek gayrimenkulun belirlenmesi, – Taşınmazın pazarlamasındaki gidişat konusunda periyodik olarak müşteriye bilgi verilmesi, – Diğer emlak komisyoncularıyla ortak çalışmaların yürütülmesi, – Tarafların bir araya getirilmesi, – Tapu işlerine ilişkin randevuları alıp işlerin takip edilmesi, İş ve işlemler; Aracılık ve danışmanlık hizmeti kapsamında; – Satış, – Pazarlama, – İpotek, – Kat irtifakı, – Kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit, – Trampa, – Cins değişikliği, – Hibe (bağışlama) – Taksim (paylaşım), – Tashih (düzeltme), – Aplikasyon, – Harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma, – Kadastro müdürlüklerinden röperli kroki ve çap belgesi alma, – Vergi muafiyeti belgesini alma, – Veraset vergi dairelerinden ilişik kesme veya temiz kağıdı alma, – Emlak beyannamesi düzenleme, – Noterden satış vaadi sözleşmesi yapma, – Kira akid sözleşmesi yapma İş ve işlemleri yapılabilmelidir. 2 Çeşitli hükümler 2.1 Emlak komisyoncusu, bu standartta belirtilen hizmetler için istenildiğinde standarda uygunluk beyannamesi vermek veya göstermek mecburiyetindedir. Bu beyannamede söz konusu iş yerinin Madde 1`de ki genel kurallara uygun olduğunu belirtmeleri gerek Yararlanılan kaynaklar – Ankara Tüm Emlakçılar Odası ile yapılan görüşmeler.

Read more on Emlakçılık Mecburi Standardı Yürürlükte…

Cumhurbaşkanımız Sayın Ahmet Necdet SEZER, Mortgage-Tutsat olarak bilinen ve kira öder gibi ev sahibi olmayı kolaylaştıran Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Yasalarda Değişiklik Yapan Yasa’yı onaylayarak Başbakanlığa gönderdi. Cumhurbaşkanlığı Basın Merkezi’nden yapılan açıklamada, Cumhurbaşkanı Sezer’in Mortgage-Tutsat yasasını onaylayarak Resmi Gazete’de yayınlanması için Başbakanlığa gönderdiği bildirildi. Yasayla, kira öder gibi ev sahibi olmak kolaylaştırılıyor. Yasaya göre tüketici kredi kullanırken, sabit veya değişken faizi tercih edebilecek, borcunu erken kapatmak isteyene anapara üzerinden yüzde 2 oranında erken kapatma cezası uygulanacak. Yasa ile vatandaşın daha uzun vadeyle ve daha iyi şartlarda konut alabilmesi için, İpotek Finansmanı Kuruluşları oluşturulacak. Bankalar ipotek finansmanı kuruluşlarına iştirak edebilecek. Söz konusu kuruluşlar, emisyon primlerinin banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesna tutulacak ve işlemleri damga vergisinden muaf olacak. Bu kuruluşlarca ihraç edilen menkul kıymetlerin elden çıkarılmasından doğan kazançlar da vergilendirilmeyecek. Konut sektörünün finansmanı ve alacakların menkul kıymetleştirilmesi için, Konut Finansmanı Fonu oluşturulacak. Yasaya göre, konut finansmanından kaynaklanan borçların geri ödeme tutarları, yurtiçinde veya yurtdışında genel kabul görmüş ve yaygın olarak kullanılan endekslere göre değişecek şekilde belirlenecek. Bu çerçevede sadece konut finansmanına yönelik olmak kaydıyla, piyasanın gelişmesine engel olan sabit faizle borçlandırma zorunluluğu kalkacak. Değişken faizle borç verilmesi sonucunda, bankaların risk yönetiminin yanı sıra vatandaşın geri ödemeleri de vadeler uzaması nedeniyle kolaylaşacak. Faiz oranının sabit belirlenmesi halinde, sözleşmede başlangıçta belirlenen oran her iki tarafın rızası dışında değiştirilemeyecek. Konut finansmanı kuruluşlarının, tüketicilere sözleşme öncesinde kredi veya finansal kiralama işlemleri ile ilgili bilgiler vermek ve tüketiciye teklif ettikleri kredi veya finansal kiralama sözleşmesinin koşullarını içeren ‘Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’ vermesi zorunlu olacak. Tüketici bu teklifi kabul edip etmemekte serbest olacak. Proje ve inşaat safhasındaki konutlar da Mortgage sistemine dahil olacak. Sistemde, gayrimenkulle ilgili yaş, semt , kredi vadesi gibi sınırlamalar olmayacak. 2 ay kredi taksitini ödeyemeyenin evini banka satma hakkına sahip olacak. Borcunun kalanını kapatmak isteyenler anapara artı yüzde 2 erken ödeme cezası ödeyecek. Yasa, Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamındaki konutlar ve kooperatifler ile TOKİ’nin yapacağı konutlar da Mortgage sistemi içinde değerlendirilmesini öngörüyor. Ayrıca, kendi arsasına konut yapacak olanların da sistemden yararlanarak konut kredisi kullanabilecek. Mevcut konut kredileri yasa çıktıktan sonra otomatikmen sisteme dahil olacak. Mortgage sistemine geçmek istemeyen tüketiciler kanunun yayımından itibaren 3 ay içinde başvurmaları halinde avantaj durumuna göre isterlerse sisteme dahil olmayacaklar. Yasaya göre finansman kuruluşu konut kredisini ödeyemeyen tüketicinin sadece krediye konu olan gayrimenkulu paraya çevrilebilecek. Ayrıca finansman kuruluşu sadece krediye konu olan gayrimenkulu haczetme yetkisi olacak. Mortgage sisteminde finansör kuruluşu da sorumluluk yükleyen yasa sayesinde, finansörler inşaatın her aşamasını denetleyecek. Konut değeri, bir uzmanın görüşü ile belirlenecek. Uzman diplomalı ve eğitimli olacak. Satın alınan konut vade bitimine kadar sigorta ettirilecek. Konut kredisi alan kişilerin hayat sigortası yaptırması zorunlu tutulacak. Kredi alan kişilerin vefat etmesi durumunda vefat edenin yakınları devam etmek zorunda olmayacaklar. SORU VE CEVAPLARLA MORTGAGE Vatandaştan yatırımcıya, müteahhitten bankacılara kadar geniş bir kesimin merakla beklediği, kira öder gibi ev sahibi olmayı sağlayacak mortgage sistemi yaşam geçiyor. Sistemden kimlerin yararlanabileceği, konut kredilerinden farkının ne olduğu, faiz dışında maliyeti ve para cinsinden riskinin bulunup bulunulmadığı, yararlanmak için uyulacak kurallar en çok merak edilen konuların başında geliyor. İşte 20 soruda Mortgage: 1-Mortgage sisteminin tüketiciye yararı ne olacak? -Faizlerin serbest bırakılması gündeme gelecek. Sistemden yararlanacak müşteriler sabit veya değişken faiz oranları arasında tercih yapabilecek. Değişken faizli krediler ile, konut almak için kredi faizlerinin düşmesini beklemelerine gerek kalmayacak. 2-Değişken faizin bir riski var mı? -Bankaların baz alacağı endeksler Merkez Bankası tarafından belirlenecek. Fiyatlamalar endeks faiz oranı üzerine katılacak marjlarla oluşturulacak.Müşterinin kullanacağı endeks ve marj oranı sözleşmede yer alacak.Değişken faizde, azami oran sözleşme ile başlangıç tarihinde belirlenecek.Faiz oranları düştüğünde tüketicinin taksitleri de düşecek.Faizlerin yükselmesi durumunda da taksit tutarları sözleşmede belirlenen azami oran kadar yükselebilecek. Müşteriler, faizli kredinin etkileri konusunda ayrıntılı bir şekilde bilgilendirilecek. 3-Mortgage sisteminde kredi erken kapatılırsa ek bir maliyetin ortaya çıkacağı doğru mu? -Yasada yer alan ve eleştirilere hedef olan bir uygulama söz konusu. Bu uygulamaya göre, sabit faizli kredi kullanımında tüketici yüzde 2 oranında erken kapama komisyonu ödeyecek. Erken kapamalarda tüketiciye yansıyan herhangi bir maliyet bulunmuyor. Bu nedenle de tüketicilerin değişken ve sabit faizli kredi kullanırken bu unsura dikkat etmeleri gerekiyor. 4-Sistemin maliyet avantajı bulunuyor mu? -Başlangıç aşamasında müşteri maliyetlerinde bir farklılık söz konusu olmayacak. Zaman içinde ikincil piyasanın gelişmesine bağlı olarak bankalar daha kolay finansman sağlayacak. Bu süreçte de uygun ekonomik koşullara da bağlı olarak faiz oranlarında düşüş gündeme gelebilir. Konut kredisi veren bütün bankalar mortgage sistemi konusunda hazırlıklarını tamamlamak üzereler. 5-Mortgage kapsamında alınacak konutlarda imar zorunluluğu var mı? – Sistem kapsamında kat irtifakı tapusu olan konutların yanı sıra bitmemiş konutlar için de kredi alınabilecek. Deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve iskanı alınmış konutlar mortgage sistemi için uygun olacak. Bu sistemle istenilen her ev alınamayacak. Öncelikle imara uygun olması zorunluluğu aranacak. Banka ev konusunda inceleme yapacak, uygun bulunması halinde kredi verecek. 6-Bu süreçte konut fiyatları yükselir mi? -Son dönemde yaşanan faiz oranlarındaki düşük ve vadelerdeki uzama konut talebini arttırıyor. Bu nedenle de fiyatlarda artış söz konusu. Sistemin yaşama geçmesinin ardından talebe paralel olarak fiyatlarda düşüş gündeme gelebilir.Konut fiyatları ve kiralar arz-talep şekline göre şekillenir. 7- Mortgage sistemi ile bankalardan kullanılan konut kredileri arasındaki fark nedir? -Sistemin konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi bulunuyor. Bankalar ise faizlerini piyasa koşullarına göre belirler. Faiz oranlarının bugünkü tablodaki görünümü maliyete kıyasla makul görünüyor. Genel faiz oranlarının seyrine göre bankalar da fiyatlama yapacaktır. Mortgage sistemine göre, alınacak evin tutarının yüzde 25′i kadar peşinat verecek. 8- Piyasalara etkisi nasıl olacak? – Sistemin, konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi olmayacak. Ancak, tüketiciler açısından bakıldığında değişken faizli kredi kullanımı ile faizlerin düşmesi için konut alımlarını bekletmelerine gerek kalmayacak. 9- Mortgage kapsamında satın alınan ev parasal sıkıntıya girildiğinde satılabilir mi? -İki taksit ödenmediğinde ev sahibine bir aylık bir süre tanınacak. Borç ödenmediğinde o zamana kadar yapılan ödemeler geri verilecek ev de banka tarafından satılacak. 10 yıl taksit ödedikten sonra ev başkasına devredilebilecek. Ancak bunun için kalan borcun yüzde 2’sinin ceza olarak ödenmesi gerekiyor. Kredi kapatılıp, ipotek kaldırılırsa evi satmak mümkün olacak. Borcu erken kapatma halinde ise yüzde 2’si kadar komisyon alınacak. 10-Vergi muafiyeti olacak mı? -Ekonomi ve maliye bakanları vergi muafiyetine gidilmeyeceği konusunda açıklamalar yaptı. Ancak, yasada bir konutu olanlar 100 bin YTL’den fazla olmamak koşuluyla ikinci bir konut alırlarsa da vergi dışı kalması planlanıyor. 11-Ödeme planı nasıl olacak? -Konutun yüzde 25′inin peşin ödenmesi zorunlu. 12- Evi olanda yararlanabilir mi? -Sistem herkese açık olacak. Geçmiş ve mevcut kredi performansında olumsuzluğu bulunmayan, alacağı evin taksitini aylık net geliri ile ödeyebileceğini belgeleyen herkes yararlanabilecek. 13-Dikkat edilmesi gereken konular neler? -Vatandaşlar, öncelikle bütçe ve ödeme planı yapılarak ne kadar taksiti ödeyebileceğini doğru belirlemeli. Kredi koşulları iyi bir şekilde araştırılmalı. Konutun yasa kapsamında uygunluğuna bakılmalı. Finans kurumları kişinin alım gücü ve ekonomik yükümlülüklerine dikkat edileceğinden harcamalar kontrol altında tutulmalı. Konutun rayiç bedeli doğru tespit edilmeli. 14-Hangi tip konutlar alınabilir? -Her türlü konut satın alınabilecek. Mortgage istenen evin, en az kat mülkiyetine dönüşümlü yüzde 80′i tamamlanmış olması koşulu aranacak. 15-Konutun bütün maliyetleri karşılanacak mı? -Sistemden yararlanabilmek için konutun maliyetinin yüzde 25′i peşinat olarak satıcıya ödenecek. Ev kredi talep eden taksitleri ödeyememe ihtimaline karşı sigorta yaptıracak. Aynı zamanda hayat sigortası ve doğal afet sigortası da yaptırılacak. 16-Sistem nasıl işleyecek? -Konut almak isteyenler broker yardımı veya doğrudan kredi alacak. Krediyi veren kurum, sözleşmeyi değerli evrak olarak portföyüne dahil edecek veya özel ipotek finans kuruluşuna satacak. İpotek finans kurumu, sözleşmeyi yurtiçi ve dışından yatırımcılara satarak fon yaratacak. Fon krediyi sağlayan finans kuruluşundan yeni sözleşme almak için kaynak görevi görecek. En son aşamada da, finans kuruluşları piyasadaki likidite sorununun çözülmesinde yardımcı olarak sistemin büyümesini sağlayacak. 17- Mortgage kredileri nereden alınacak? -Konut kredisi veren bankalar mortgage faaliyetini de sürdürecek. BDDK tarafından konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketleri kurulabilecek. Bu kapsamdaki kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamında olacak. 18-Banka ile sorun çıkarsa nasıl çözümlenecek? -Tüketiciler, konut ve krediyle ilgili her türlü itirazı Tüketici Mahkemeleri’ne yapabilecek. Konutu satan şirket veya kredi kullanılan kuruluştan memnun olmamaları halinde Tüketici Mahkemeleri’ne dava açabilecek. 19-Sistemde konut ipoteği dışında başka bir teminat istenecek mi? -Finansman kuruluşun ödemeleri, bir kıymetli evraka bağlanması ya da kıymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat altına alınması yasaklanacak. Buna karşın tüketiciden bir kıymetli evrak alınacak olursa tüketici, bu evrakı konut finansmanı kuruluşundan geri isteyebilecek. Bu evrakın devri durumunda tüketicinin uğradığı zarar karşılanmak zorunda olacak. Kredilerde geri ödeme tutarlarının finansal kiralama işlemlerinde ise kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu kapsamda faiz olarak kabul edilecek. 20-Bu sistemin riski nedir? -Bir ülke piyasasında ciddi bir kriz ya da istikrar bozukluğu yaşanması durumunda sistemin zarar görmesi söz konusu olabiliyor. Bnakalar, tüketiciye YTL ağırlıklı olmak üzere 10-30 yıl gibi uzun vadeli krediler verebiliyor. Bankalar kısa vadeli ve büyük oranda döviz borçlanıyor. Ekonomide olağanüstü bir kriz durumunda, döviz fiyatları ve faizlerdeki artış banka maliyetlerini arttıracaktır. Böyle bir tabloda banka battıysa, Tüketici Kanunu kapsamında erken kapat veya borcunu ver veya faizini yükselt gibi bir baskı yapamazlar. Önce sigorta devreye girer.Sigorta, ödenmeyen taksitleri öder. Borçlu da normal ödeme geçtikten sonra sigortaya borcunu ödeyecek.

Read more on MORTGAGE HAYATIMIZDA…