İHALE İLANI
T.C
DENİZLİ İL ÖZEL İDARESİ
Eğitim Hizmetleri Müdürlüğü
BEYAĞAÇ-TAVAS GRUBU İLKÖĞRETİM OKULLARI ONARIM İNŞAATI yapım işi 4734 sayılı Kamu İhale Kanununun 19 uncu maddesine göre açık ihale usulü ile ihale edilecektir. İhaleye ilişkin ayrıntılı bilgiler aşağıda yer almaktadır:
Read more on BEYAĞAÇ-TAVAS GRUBU İLKÖĞRETİM OKULLARI ONARIM İNŞAATI…
İHALE İLANI
T.C
DENİZLİ İL ÖZEL İDARESİ
Eğitim Hizmetleri Müdürlüğü
DENİZLİ MERKEZ YAŞAR SANİYE GEMİCİ LİSESİ ONARIM İNŞAATI yapım işi 4734 sayılı Kamu İhale Kanununun 19 uncu maddesine göre açık ihale usulü ile ihale edilecektir. İhaleye ilişkin ayrıntılı bilgiler aşağıda yer almaktadır:
Read more on DENİZLİ MERKEZ YAŞAR SANİYE GEMİCİ LİSESİ ONARIM İNŞAATI…
İHALE İLANI
T.C
DENİZLİ İL ÖZEL İDARESİ
Eğitim Hizmetleri Müdürlüğü
DENİZLİ MERKEZ HASAN TEKİN ADA LİSESİ ONARIM İNŞAATI yapım işi 4734 sayılı Kamu İhale Kanununun 19 uncu maddesine göre açık ihale usulü ile ihale edilecektir. İhaleye ilişkin ayrıntılı bilgiler aşağıda yer almaktadır:
Read more on DENİZLİ MERKEZ HASAN TEKİN ADA LİSESİ ONARIM İNŞAATI…
TAPU HARÇLARI ve VERGİLER – HARÇ TARİFESİ
Harçlar Kanuna Ekli
(4) SAYILI TARİFE
AÇIKLAMASI
Tapu ve Kadastro İşlemlerinden Alınacak Harçlar
1-Tapu İşlemleri
KAYIT HARİCİ YERLER
1. Kayıt harici kalmış olan gayrimenkullerin tescilinden takdir olunan değer üzerinden,
İPOTEK
a) Açıklama
İpotek, doğmuş veya ileride doğması muhtemel bir borç için bir taşınmaz malın teminat gösterilmesidir (MK.850-897).
İpoteğe konu olacak gayrimenkul krediyi alarak borçlanan şahsa ait olabileceği gibi bir üçüncü kişiye de ait olabilir. Taşınmaz mallar ipotek edilebileceği gibi müstakil ve daimi haklar da ipotek edilebilir. Ticari işletmelerin rehin edilmesi de mümkündür. Hisseli bir taşınmaz malın mevcut hissesi ipotek edilebilirken ifraz edilmedikçe bir parçası ipotek edilemez. Yine taşınmaz malın tam olan hissesi paylara ayrılarak ipotek edilemez. İştirak halinde mülkiyette, iştirak çözülmeden bir paydaşın payı rehnedilemez. Üzerinde ihtiyati tedbir, kamu haczi, konkordato, iflas gibi temlik hakkını yasaklayan şerhler bulunan taşınmaz mallar ipotek edilemez.
İpotek tesisi için kural olarak resmi senet düzenlemesi gerekir. Ancak konut yapanlara ihracatçılara, turizm tesisi yapanlarla işletmecilerine, sanayicilere, esnaf ve sanatkarlara, bankalarca veya kamu kurum ve kuruluşları ile (OYAK dahil) konuları ile ilgili olarak açılacak krediler için resmi senet düzenlenmesi zorunlu değildir. Taraflar arasındaki borç sözleşmesi yevmiyeye alınarak ipoteğin tescili yapılır. Tarımsal kredilerde de aynı usule uyulmaktadır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce izin verilen bankalarca ve diğer kredi finans kurumlarınca ipotek işlemlerinde matbu resmi senet kullanılması mümkündür. Düzenlenen resmi senette, ipoteğin unsurları olan süre, rehin miktarı, derece-sıra, alacaklısının adı-soyadı-baba adı, tüzel kişinin ünvanı ve faiz oranının ipoteğin tesisi sırasında resmi senede, ipotek belgesine ve tapu kütüğüne yazılması veya en azından “bila faiz (faizsiz), bila müddet (süresiz), fekki bildirilinceye kadar (F.B.K)” şeklinde bir belirtme yapılması zorunludur.
(Serbest dereceden yararlanma hakkı ve kanuni ipoteğin tescili için “Akitsiz İşlemler” bölümüne, ipotek konusunda çok ayrıntılı bilgi için Tapu Sicil Tüzüğü Şerhi isimli kitabımıza bakınız.)
Adres Bildirme Zorunluluğu:
4949 sayılı Kanunun 23 üncü maddesi ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 91 inci maddesinin sonuna, “Hacizli taşınmazın el değiştirmesi halinde 148/a maddesi uygulanır.” fıkrası ilave edilmiştir.
Yine 4949 sayılı Kanunun 41 inci maddesi ile 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununun 148 inci maddesinden sonra gelmek üzere, “Adres Gösterme Zorunluluğu” başlı altında 148/a maddesi ilave edilmiş olup;
“Madde 148/a-İpotek sözleşmesinin tarafları veya ipotekli taşınmazı daha sonra satın alanlar yada bunların halefleri, tapu sicili müdürlüğüne yurt içine bir tebligat adresi bildirmek zorundadırlar. Aksi takdirde ilgililerin tescil talebi, tapu sicil müdürlüğünce reddolunur.
Adresin değiştirilmesi tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesi halinde sonuç doğurur. Yeni adresin bildirilmemesi halinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarih tebellüğ tarihi sayılır.”
Hükmünü içermektedir.
Buna göre, yapılacak ipotek tesisi ve hacizli yada ipotekli taşınmaz malların el değiştirmesi işlemleri için düzenlenecek resmi senede, “…tarafların yapılacak tebligatlara esas teşkil edecek yurt içinden bir tebligat adresi bildirimleri gerektiği ve adres değişikliklerinin tapu sicil müdürlüğüne bildirilmemesi halinde tebligatların eski adrese ulaştığı tarihin tebellüğ tarihi sayılacağı…” hususunun yazılması gerekmektedir.
Gerekli Belgeler:
1. İpotek edilecek taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,
2. Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,
3. Alacaklının iki, borçlunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,
4. Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.
5. Lehine ipotek tesis edilenlerin vergi kimlik numarasını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.
b) İşlemin Mali Yönü
1. 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (7.a,b,c) pozisyonlarına göre;
Akdin icrasından önce, ipotekle temin edilen borç miktarı üzerinden, Binde 3.6 tapu harcı ve 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa bağlı (1) sayılı Tablonun (I.1/a) pozisyonuna göre de Binde 7.5 oranında damga vergisi, ipotek borçlusundan tahsil edilir.
Bankalar ve özel finans kuruluşlarınca kullandırılan krediler için tesis edilecek ipotekler harçtan ve damga vergisinden muaf tutulmuştur (TKGM. 27.01.2004 T. 074/1-517 Sy.Gn.).
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınır.
c) İpotek Resmi Senedi Örnekleri
1) İpotek
BİR TARAFTAN :Mehmet UYSAL : Abdi oğlu (Vergi No:…)
DİĞER TARAFTAN :Türkiye Halk Bankası A.Ş. ni temsilen Ödemiş Şubesinden Muhasebeci Ahmet ONUR ile Şef Gülce BOLAT
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, İzmir ili, Ödemiş ilçesi, Atatürk Mahallesi 321 ada, 92 parsel sayılı 558.50 m2 miktarlı avlulu kargir deponun tamamı Türkiye Halk Bankası lehine birinci derecede, fekki bankaca bildirilinceye kadar müddetle 25.06.1998 tarih, 3780 yevmiye ile ipotekli olarak, Umurbey mahallesi 580 ada, 24 parsel sayılı 78.00 m2 miktarlı avlulu kargir dükkan ve Umurbey mahallesi, 580 ada, 25 parsel sayılı 76.00 m2 miktarlı avlulu kargir dükkanın tamamı Abdi oğlu Mehmet Uysal adına kayıtlı iken; bu kez, adı geçen malik bizzat hareketle iş bu taşınmazlarının tamamını Türkiye Halk Bankası A.Ş. Ödemiş Şubesinden açılmış ve açılacak kredilerinin teminatını teşkil etmek üzere Atatürk Mahallesi 321 ada, 92 parsel sayılı taşınmazı 2. Derecede ve serbest dereceden istifade etmek kaydıyla ve Umurbey mahallesi 580 ada, 24 ve 25 parsel sayılı taşınmazları da 1. derecede 20.000.000.000 (Yirmi milyar) TL’ sı bedelle, fekki bankaca bildirilinceye kadar müddetle, (değişken faizle) halen %80 akdi, %120 temerrüt faiz ile diğer sayfalarda yazılı olan 12. Maddeden ibaret şartlar dahilinde ipotek ettiklerini ve tescilini istediğini, Banka temsilcileri de bu ipoteği aynen kabul ederek tescilini istediklerini….
2) SSK. Lehine İpotek ve İştira
BİR TARAFTAN :Ersan HALLAÇ : Ali oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN :Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğünü temsilen İrem OKUR aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kastamonu ili Kurtuluş Mahallesi Kaldırım mevkiinde kain 17/1454 kütük 150 ada 24 parsel sayılı 400 m2 miktarlı bahçeli kargir apartmanın tamamı Ali oğlu Ersan HALLAÇ adına kayıtlı olup; bu kez, bu gayrimenkulün tamamını Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğünden almış olduğu 10.000.000.000.TL. karşılığı 1.derece 1.sırada %10 faizle 10 yıl müddetle ipotek ettiğini, ayrıca bu gayrimenkulün muvazaa yoluyla olsa bile başkasına sattığı, satış vadine konu ettiği, bir borca karşılık hakiki ve hükmü şahıslara ipotek ettiği taktirde ya da Sosyal Sigortalar Kurumu ile akdettiği Kastamonu 2. Noterliğinden 08.02.1997 tarih 390 yevmiyeli sözleşmede kayıtlı vecibe ve yükümlülüklerinden herhangi birinin yerine getirilmediği, kurumca bildirilen taksitlerini zamanında ödemediği taktirde Sosyal Sigortalar Kurumunun Medeni Kanunun 660 ıncı maddesi hükmüne istinaden 10 sene müddetle 7.500.000.000.TL. bedel ile iştira hakkı suretiyle alma yetkisine haiz olduğunu kabul ettiğini ve bu suretle Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğü adına ipotek tesisi ile iştira hakkı şerhinin tapu siciline tescilini isteğini Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğünün 02.01.1997 tarih ve 100 sayılı yetki belgesine istinaden Kastamonu Bölge Müdürü İrem OKUR işbu ipotek ve iştira hakkını aynen kabul ettiğini adı geçen Sosyal Sigortalar Kurumu Genel Müdürlüğü adına ipotek tesisi ile iştira hakkı şerhinin tapu siciline tescil ve şerh verilmesini hep birlikte ifade ve beyan ettiler.
3) Bayilik Verilmesi İçin Tesis Edilen Teminat İpoteği
BİR TARAFTAN : Naci GENÇ : Tahsin oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Aygaz A.Ş. yi temsilen yetkili Osman oğlu Mustafa
KAYA
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün nitelikleri bu resmi senedin arka sayfasındaki özel sütunlarında yazılı bulunan Erzurum-Merkez Şenyurt Köyü köyiçi mevkiinde kain, 150 m2′lik hane vasfındaki taşınmazın tamamı tapunun cilt:273: Sayfa:8, Sıra no:1, Tarihi:02.08.1977 de Tahsin oğlu Naci Genç adına kayıtlı iken; bu kez, malik bizzat müracaatla Necdet Genç firmasının Aygaz Mahallebaşı bölgesi bayiliğini deruhte etmekte olduğu bu nedenle Aygaz A.Ş. den mubayaa ettiği ve edeceği emtianın alış verişinden her türlü bayilik ve taahhütlerinden mütevellit doğmuş ve doğabilecek borcunun teminatını teşkil etmek üzere Necdet Genç firması ile aralarında herhangi bir ihtilaf vukuunda İstanbul Mahkeme ve İcra daireleri yetkili olmak üzere bila faiz ve fekki Aygaz A.Ş. tarafından bildirilinceye kadar süreli olmak kaydıyla işbu taşınmazının tamamını 1.000.000.000 (Bir milyar) TL. bedelle 1. Derece ve 1. Sırada Aygaz A.Ş. lehine ipotek tesis ve tescil edilmesini istediğini beyandan sonra, Aygaz tarafından İstanbul Adliye 2.Ticaret Sicili Memurluğunun 15.04.1995 tarih ve 4909 sayılı ve Beyoğlu 29.Noterliğinden 17.04.1995 tarih ve 07453 sayı ile tasdikli faaliyet yetki belgesinde yetkili kılınan Yılmaz Cömert ile Feyyaz Tunç, Aygaz A.Ş. yi temsilen Beyoğlu 29. Noterliğinden vermiş oldukları 03.01.1995 tarih ve 00271 notu vekaletname ile Osman oğlu Mustafa Kaya’yı vekil tayin ettiklerinden vekil vekaletnamedeki yetkiye istinaden müvekkillerine vekaleten, işbu taşınmazın tamamını yukarıda yazılı şartlar doğrultusunda Necdet Genç firmasının Aygaz A.Ş. den mubayaa ettiği ve edeceği borçların teminatının teşkil etmek üzere bila faizle ve fekki alacaklı şirket tarafından bildirilinceye kadar süreli olmak üzere 1.000.000.000 TL. bedelle Aygaz A.Ş. lehine 1.derece 1.sırada ipotek tesis ve tescil edilmesini talep ettiler.
AÇIKLAMA: Üretici firmalar il ve ilçelerde bayilikler verirken müstakbel bayilerine pazarlanmak üzere verecekleri ürünleri karşılığında (televizyon, buzdolabı, araba, petrol ürünleri gibi) bayilerden bir teminat istemektedirler. Meblağın yüksek oluşu nedeniyle bu teminat çoğu kez ipotek şeklinde tesis edilmekte ve bayilik sürdüğü sürece teminat olarak tapu kütüğünden terkin edilmemekte hatta zaman zaman meblağ ilavesi suretiyle teminat miktarı güncellenmektedir.
Yukarıdaki örnek henüz kadastro görmemiş yerde zabıt defteri üzerinde yapılan ipotek işlemidir.
4) İpotek
BİR TARAFTAN : Abdil ER : Ali bey oğlu (Vergi No:..)
DİĞER TARAFTAN : Zeki ŞAHİN : Musa oğlu
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, Kastamonu ili Kurtuluş Mahallesi 150 ada 42 parsel sayılı 280 m2 miktarındaki arsa üzerine dosyasında saklı inşaat projesi uyarınca inşa edilecek olan kargır apartmanın (1) bağımsız bölüm nolu meskenin kat irtifakına ayrılan 10/280 arsa payı Abdil ER adına kayıtlı olup; bu kez, Musa oğlu Zeki ŞAHİN’den almış olduğu 15.000.000 TL. (onbeşmilyon) bedel karşılığında birinci derecede bila faiz ve bir yıl süreyle Zeki ŞAHİN lehine ipotek ettiğini ve alacaklı Zeki ŞAHİN de iş bu ipoteği aynı şartlarla kabul ettiğini ve tescilini istediklerini birlikte ifade ve beyan ettiler.
5) İpotekte Derece Değişikliği
(Serbest Dereceden İstifadeli)
BİR TARAFTAN…..: …..
DİĞER TARAFTAN:….
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, İzmir ili Bornova ilçesi Karabağ Mahallesinde bulunan Ada 101, Parsel 12 numarasını teşkil eden 250 m2 miktarındaki Bahçeli ev Mustafa kızı Ebru Nebioğlu adına kayıtlı olup, Ali oğlu Cevat İpek lehine 10.000.000.000. (Onmilyar) TL.’ya karşılık birinci derecede faizsiz bir yıl süreli olarak 10/3/1998 tarih ve 1200 yevmiye numarası ile ipotekli bulunmaktadır. bu kez, Ebru Nebioğlu, Cevat İpek lehine tesis edilmiş birinci derecedeki ipoteğin aynı şartlarla ikinci dereceye düşürülmesini ve birinci derecenin Emlak Bankasından alacağı 20.000.000.000. (Yirmimilyar) TL. kredi için mahfuz bulundurulmasını ve ikinci dereceye düşürülen ipotek için serbest dereceden istifade hakkı tanınmasını ve tescilini istediğini; Cevat İpek de lehine olan ipoteğin aynı şartlarla ikinci dereceye düşürülmesini ve serbest dereceden istifade hakkı tanınmasını kabul ettiğini ve tescilini istediklerini birlikte talep ve beyan ettiler….
AÇIKLAMA: Tesis edilmiş ipoteklerde mevcut ipotek derecelerinin sonradan değiştirilmesi; indirilmesi veya yükseltilmesi mümkündür. Birinci derecede bulunan ipotek üçüncü dereceye indirilebilir. Üçüncü derecede bulunan ipotek birinci dereceye yükseltilebilir. Derece ipoteğin asli unsur¬larından olduğundan derece değişikliğinde resmi senet düzenlenmesi gerekir.
Derece yükselmelerinde yükselen ipoteğin ilerleyeceği yerde boş bulunan alacak miktarını aşmaması gerekir. Aşması halinde aşan miktar için (yükselerek önüne geçtiği ipoteklerin) muvafakatını aramak gerekir. Derece yükseltilmesi genelde serbest dereceden yararlanma hakkı bulunmayan ipoteğin önündeki ipotek terkin edilerek boşalınca oraya ilerlemesi için uygulanmaktadır.
Derece indirilmesi için muvafakata gerek yoktur.
Derece değişikliğinde değişen derece kırmızı mürekkeple çizilerek hemen üstüne yeni derecesi mavi mürekkeple yazılır. Ayrıca bu değişiklik ilave şeklinde ipoteğin düşünceler sütununda gösterilir.
Örnek: 3-C İlave; İpoteğin derecesi 1. dereceye yükseltilmiştir. Tarih-Yev.
Derecenin indirilmesi veya yükseltilmesinde ipotek alacağı miktarı üzerinden, Binde 1.8 harç ve binde 7.5 oranında damga vergisi tahsil edilir.
6) İpotek ve İştira Hakkı
BİR TARAFTAN…..: …..
DİĞER TARAFTAN:….
aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.
Bütün özellikleri bu resmi senedin arkasındaki özel sütunlarında yazılı, Kocaeli ili Yarımca Köyü Harmantarla Mevkiinde bulunan Ada 101, Parsel 10 numaralı 600 m2 miktarındaki beş katlı 15 daireli kargir apartmanın kat mülkiyeti kütük sayfa 150 de kayıtlı ikinci kat 1/15 arsa paylı (4) numaralı meskeni Ahmet Onur oğlu Buğra Fidan adına kayıtlı iken; bu kez, malik iş bu taşınmaz malını S.S.Kurumu Genel Müdürlüğü tarafından mesken kredisi olarak verilen 615.120.000. Altıyüzonbeşmilyonyüzyirmibin) TL.lık borcunun %25 fazlası olan 768.900.000. (Yediyüzaltmışsekizmilyondokuz yüzbin) TL.ya karşılık birinci derece ve birinci sırada % 4 faizli olarak 20 yıl müddetle Kocaeli Birinci Noterliğince tanzimli 20/5/1999 tarih ve 8700 numaralı borçlanma sözleşmesinde yazılı şartlar dahilinde S.S.Kurumu Genel Müdürlüğüne ipotek ettiğini ve ayrıca sigortalı işçilere verilen mesken kredisi ve bunlarla ilgili işler hakkındaki talimatname hükümleri dairesinde bu taşınmaz mal muvazaa yolu ile de olsa başkasına satıldığı, devir ve temlik edildiği, borçlanma sözleşmesinde yazılı olduğu şekilde taksitlerin zamanında ödenmemesi ve sözleşmede yazılı hükümlere uyulmaması halinde MK.736. maddesi gereğince 10 yıl müddet ile 615.120.000. (Altıyüzonbeşmilyonyüz yirmibin) TL. bedel karşılığında S. S. Kurumu Genel Müdürlüğü tarafından satın alınmasını içeren kurum lehine İştira (alım) Hakkı tanıdığını ve tescilini istediğini; S.S. Kurumu Genel Müdürlüğü adına dosyasında mevcut yetki belgesine istinaden İzmit Bölgesi Müdür Yardımcısı Banu Gençer’e iş bu ipotek ve iştira hakkını aynı bedel ve şartlarla kabul ettiğini birlikte talep ve beyan ettiler….
SU, GAZ, ELEKTRİK VB. MECRALAR (MK.727, 744)
a) Açıklama
Medeni Kanunun 727. maddesine göre, su, gaz, elektrik ve benzerlerinin mecraları (akımları) için irtifak hakkı tesis edilebilir.
Kanun “ve benzerleri” demekle bu mecraların (akımlıkların) su, gaz ve elektrik ile sınırlı olmadığını ifade etmek istemiştir. Teknolojik gelişmenin getirdiği akımlıklar ile zamanla ortaya çıkacak tel, boru ve benzeri araçlarla arazi üzerinden veya altından geçirilecek nesneler için mecra (akımlık) irtifakı kurulabilir. Örneğin telefon, kablolu TV, petrol, doğal gaz vb.)
Bu mecralar açıkta ise tapu siciline kaydı şart değildir. Ancak talep edilirse kaydolunur. Yeraltından geçiyorsa tapuya kaydı ayni hak olarak tesisi için şarttır.
b) Kurulması
a) Resmi Senetle Mecra (Akımlık) İrtifakı (MK. 727)
Tarafların bu konuda anlaşarak tapu sicil müdürlüğünde düzenlenecek resmi senedi imzalamaları (MK.781) ve tapuya tescil ile mecra irtifakı kurulur.
Resmi senette mecranın süresinin bedelli veya bedelsiz olduğunun ve diğer önemli unsurlarının gösterilmesi gerekir. Ayrıca mecranın arazinin neresinden geçirileceğinin bir haritaya bağlanması lazımdır.
Bu hak gerçek veya tüzel kişiler lehine tesis edilebilir. Örneğin, bir elektrik şirketi veya Su ve Kanalizasyon İdaresi lehine kurulabilir, ya da bir komşu evine bağlatacağı elektriğin kablolarını komşu araziden bu yolla geçirebilir.
b) Mahkeme Kararıyla Mecra (Akımlık) Hakkı (MK. 744)
Mecranın başka yerden geçirilmesi imkansız veya çok büyük masraf ve emek harcamayı gerektirecek nitelikte ise ve komşu parsel maliki bu mecraya razı olmuyorsa, zorunlu geçit hakkında olduğu gibi tam bir bedel karşılığında mahkemeden zorunlu mecra tesisine müsaade etmesi talep edilebilir.
Mahkeme talebi kabul ederse, kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak tapuya tescil yapılır.
c) Tapuya Tescili
Mecraların tescili Tüzüğün 30. maddesine istinaden irtifak hakları sütununda yapılır. Bu hak şahsi veya arzi nitelikte kurulabilir.
Şahsi mecra irtifakına örnek:
a – M :TEDAŞ lehine Mecra (akımlık) irtifakı. Tarih – Yevmiye.
Arzi mecra irtifakına örnek:
a – M : 101 ada 2 parsel lehine su yolu (elektrik veya borularla doğal gaz taşıma) irtifakı yükümlülüğü vardır. Tarih – Yevmiye
b – H :101 ada 1 parsel aleyhine bu parsel lehine irtifak hakkı vardır.
Tarih – Yevmiye.
d) İşlemin Mali Yönü
1. Elektrik, gaz, suyolu gibi irtifak haklarının tesisinde; genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine bu haklar tanınandan 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (20.e) pozisyonu uyarınca Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
Bu haklar bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine bu haklar tesis edilenden (4) nolu pozisyon uyarınca, hakka konu olan kısmın değeri üzerinden Binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilmesi uygulaması kaldırılmıştır.
Bedelsiz tesis ve devirde ayrıca Damga Vergisi Kanuna ekli (I) sayılı tablonun 1/b pozisyonu uyarınca tutarı her yıl belirlenen miktarda maktu damga vergisi tahsil edilir.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir
KAT MÜLKİYETİNİN TERKİNİ (ADİ MÜLKİYETE DÖNÜŞ)
a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Kurulmuş bulunan kat mülkiyeti, bütün kat maliklerinin adi mülkiyete geçiş istemi ile terkin edilir.
Bunun için kat mülkiyeti kütüğündeki bütün bağımsız bölüm sayfaları Tapu Sicil Tüzüğünün 77. Maddesinde gösterildiği şekilde kapatılır. Sonra bağımsız bölümlerin arsa paylarına ve müşterek mülkiyet esasına göre genel kütükte boş olan ilk sayfaya geçirilerek ve kat mülkiyeti kütüğündeki sayfalarıyla bağlantı kurularak tescil olunur (KMK.46). Anagayrimenkulün cinsi değişmişse düzenlenecek değişiklik beyannamesine istinaden cins değişikliği de yapılır. Kat mülkiyetinden adi mülkiyete dönüş için, nüfus cüzdanları ve fotoğraflar dışında herhangi bir belge istenmez. Kat maliklerinin talebi tescil istem belgesine geçirilir, imzaları alınır.
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
1) Yukarıda niteliği gösterilen 101 ada 1 sayılı parsel üzerinde inşa edilmiş ve 03.03.1999 günü 888 yevmiye ile kat mülkiyeti tesis edilmiş, üç bağımsız bölümden oluşan binada bulunan zemin kat (1) nolu bağımsız bölüm Ahmet ONUR, birinci normal kat (2) nolu bağımsız bölüm Cansu HİLAL ve ikinci normal kat (3) nolu bağımsız bölüm Süleyman ILGIN adına kayıtlı iken, adı geçen malikler olarak bizler bizzat hareketle anagayrimenkul üzerinde 888 yevmiye ile tesis edilmiş bulunan kat mülkiyetinin terkinini, mülkiyet payla¬rımızın müşterek mülkiyet esaslarına göre tescilini ve kadastro müdürlüğünce düzenlenen 20.06.2000 tarihli değişiklik beyannamesi doğrultusunda cinsinin “ARSA” olarak değiştirilerek tescilini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafımıza bildirildiğini beyan ederiz.
2) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz mallardan kat mülkiyeti kütük:267 numarada kayıtlı zemin kat 1.nolu meskenin 1/16 hissesi Reşat kızı Firdevs GÜN, 1/6 hissesi Reşat kızı Güney KARAM ve 4/6 hissesi Reşat oğlu Mehmet Yüksel ÇELİK adlarına ve kat mülkiyeti kütük:269 numarada kayıtlı 1.kat 2.nolu meskenin tamamı Güney KARAM adına ve kat mülkiyeti kütük:269 nolu gayrimenkulde 2.kat 3.nolu meskenin tamamı da Firdevs GÜN adlarına kayıtlı iken; bunlardan Firdevs GÜN ile Güney KARAM’ın Marmaris 3.Noterliğinden müştereken verdikleri 26.09.1997 tarih ve 14119 sayılı vekaletnameleri ile ikisi de Reşat oğlu Mehmet Yüksel ÇELİK’i vekil tayin ettiklerinden, Mehmet Yüksel ÇELİK kendi adına bizzat ve müvekkilleri adına vekaleten hareketle, işbu 1,2,3 nolu bağımsız bölüm numaralı meskenlerin mülkiyetini adi mülkiyete dönüştürerek tescilini ve ayrıca Marmaris Belediyesinin 12.09.1997 tarih ve 3913 sayılı Encümen kararı gereğince bu gayrimenkulün cinsinin “Arsa” olarak değiştirilmesi ile değişiklik beyannamesinde görüldüğü üzere 2788 nolu parsel altında 241 M2 lik kısımdan 50 M2 lik kısmın imar yolu olarak bila bedel (bedelsiz olarak) yola terk ettiklerini bunun yüzölçümünden düşülmesini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafıma bildirildiğini beyan ederim.
c) Tapuya Tescili
Ahmet ONUR: Gürsel oğlu 1/3 K.M.Terkini 4.5.1999- 987
Cansu HİLAL: Hamit kızı 1/3 K.M.Terkini 4.5.1999- 987
Süleyman ILGIN: Birol oğlu 1/3 K.M.Terkini 4.5.1999- 987
Taşınmaz malın cinsi ise değişiklik beyannamesine uygun olarak aşağıdaki şekilde değiştirilir.
Üç Katlı Kargir Apartman. 3.4.2000 – 268
Arsa
d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu anagayrimenkul üzerinde 888 yevmiye ile tesis edilmiş bulunan kat mülkiyetinin terkini ve bağımsız bölüm maliklerinin mülkiyet payları dikkate alınarak, müşterek mülkiyet esaslarına göre adi mülkiyete dönüş istemi ve kadastro müdürlüğünce düzenlenen 20.06.2000 tarihli değişiklik beyannamesi doğrultusunda cinsinin “Arsa” olarak değiştirilerek tesciline istinaden düzen¬lenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
Kat mülkiyetinden adi mülkiyete dönüş için özel olarak bir belge aramaya gerek yoktur. Gelen kişinin hak sahibi olup olmadığını ve varsa yetkili temsilcini belirlemek yeterlidir. Tescil istem belgesi düzenlenerek kat mülkiyeti terkin edilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 1392 sayılı Genelgesinde kat mülkiyetinden adi mülkiyete dönüş için tashih harcı alınması gerektiği belirtilmiştir. Ancak bize göre, kat mülkiyetinin tescili harca tabi olmadığından (KMK.51) terkininde de herhangi bir harç alınmaması gerekir. Zira Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 14. Pozisyonunda sadece tesisi harca tabi olan işlemlerin terkini harca tabi tutulmuştur. Döner Sermaye ücreti almaya da gerek yoktur. Ancak yukarıdaki örnekte olduğu gibi kat mülkiyetinin terkini ile beraber taşınmaz malın cinsinin de değişikliği isteniyorsa, kadastro müdür¬lüğünce kontrol edilmiş değişiklik beyannamesi aranır. Cins değişikliği için Harçlar Kanuna ekli (4) sayılı Tarifenin 13.c pozisyonu uyarınca, Binde 9 oranındaki harcın tahsili gerekir. Değişiklik beyannamesine damga pulu yapıştırmaya gerek yoktur. Yine Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
Read more on KAT MÜLKİYETİNİN TERKİNİ (ADİ MÜLKİYETE DÖNÜŞ)…
EŞLER ARASINDAKİ MAL REJİMİ SÖZLEŞMELERİ
Eşler veya evlenecek olanlar mal varlıklarının akibeti hakkında aralarında mal rejimi sözleşmesi yapabilirler Yeni Medeni Kanunun 202. maddesine göre “Eşler arasında edinilmiş mallara katılma rejiminin uygulanması asıldır.
Eşler mal rejimi sözleşmeleriyle kanunda belirlenen diğer rejimlerden birini kabul edebilirler”
Mal rejimi sözleşmesi evlenmeden önce veya sonra noterde düzenleme veya onaylama şeklinde yapılabilir. Ancak, taraflar evlenme başvurusu sıra¬sında hangi mal rejimini seçtiklerini yazılı olarak da bildirebilirler. Mal rejimi sözleşmelerinin taraflarca ve gerektiğinde yasal temsilcilerce imzalan¬ması zorunludur (MK.205).
Medeni Kanun eşler için dört mal rejimi öngörmüştür:
1) Edinilmiş mallara katılma rejimi (MK.218),
2) Mal ayrılığı (MK.242),
3) Paylaşmalı mal ayrılığı (MK.244),
4) Mal ortaklığı (MK.256).
1) EDİNİLMİŞ MALLARA KATILMA REJİMİ (MK.218)
a) Genel Bilgi
Yeni Medeni Kanunun aksine sözleşme olmadıkça eşler için kabul ettiği yasal mal rejiminin adı “Edinilmiş Mallara Katılma Rejimidir.” Bu mal rejimi Medeni Kanunun 218-242. Maddelerinde düzenlenmiştir. Başka bir mal rejimini sözleşme yaparak kabul etmedikçe tüm evliler ve evlenecekler bu rejime tabidir.
Eşler evlenme akdi öncesinde, sonrasında veya evlenme merasimi sırasında her hangi bir mal rejimini seçebilirler. Eğer eşler kanunda belirlenmiş her hangi bir mal rejimini seçmemişlerse “eşler arasında edinilmiş mallara katılma rejiminin uygulanması asıldır.” (MK.202).
Edinilmiş mallara katılma rejimi, edinilmiş mallar ile eşlerden her birinin kişisel mallarını kapsar (MK.218).
Her eş, yasal sınırlar içerisinde kişisel malları ile edinilmiş mallarını, yönetme, bunlardan yararlanma ve bunlar üzerinde tasarrufta bulunma hakkına sahiptir.
Aksine anlaşma olmadıkça, eşlerden biri diğerinin rızası olmadan paylı mülkiyet konusu maldaki payı üzerinde tasarrufta bulunamaz (MK.223).
b) Eşlerin Malları Üzerinde Tasarruf Yetkileri
Yasal mal rejiminde eşlerin tüm malları üzerinde diledikleri gibi yönetim, yararlanma ve tasarruf hakları vardır. Mallarının tamamını veya bir kısmını diğer eşe veya üçüncü bir kişiye satabilir, bağışlayabilir, trampa yapabilir, rehnedebilir, irtifak hakları ve kişisel haklar kurabilir. Her hangi bir tasarruf için diğer eşin rızasını almaya gerek yoktur. Her eş evlilik birliğinin kurulmasından önce veya sonra edinmiş oldukları tüm malları diledikleri gibi tasarruf edebilirler. Yasal mal rejiminin tapuya yönelik hükümleri boşanma halinde önem kazanacaktır.
Ancak kanun koyucu eşler arasında paylı mülkiyet olarak kayıtlı mallar üzerinde bu tür tasarrufları diğer eşin iznine tabi tutmuştur. 223. Maddenin ikinci fıkrasındaki “paylı mülkiyet konusu” ibaresini, “eşler arasında paylı mülkiyet konusu” olarak esas almak gerekir. Eşle üçüncü kişiler arasında paylı mülkiyet olarak kayıtlı mallar üzerinde tasarruf için bu izne ihtiyaç yoktur. Fakat, eşle diğer eş ve üçüncü kişiler arasında paylı mülkiyet olarak kayıtlı yerlerde eşin diğer hissedarlar veya dışardan birisi ile yapacağı tasarruflar için bu izne ihtiyaç vardır.
c) Eşlerin Edindikleri Malların Adlarına Tescil Şekli
Edinilmiş mallara katılma rejiminde eşlerin evlilik birliğinden önce edinilmiş veya sonra edinilecek mallarının, önceki kanun döneminde olduğu gibi kendi adlarına tapuda tescili yapılır. Her eşin malı kendi adına tescil edilir, yasal mal rejiminde eşler adına paylı mülkiyet olarak tescil söz konusu değildir. Ancak boşanma halinde, mahkeme kararına istinaden diğer eş adına da paylı mülkiyet olarak tescil yapılacaktır.
d) Boşanma Halindeki Durum
1) Mülkiyet Hakkının Verilmiş Olması
Edinilmiş mallara katılma rejimi devam ettiği sürece bu rejimin tapu sicilini ilgilendiren bir yönü yoktur. Bu rejim ancak boşanma halinde tapu sicilini ilgilendirir ki, o da boşanma kararındaki hükümlere istinaden eşlerden her biri adına tescilli tüm malların mahkeme kararı doğrultusunda eşler adına paylı mülkiyet olarak tescili işlemidir.
2) Ölüm Halinde İntifa veya Oturma Hakkı Tanınmış Olması
Medeni Kanunun 240. Maddesine göre eşlerden birinin ölümü halinde “sağ kalan eş, eski yaşantısını devam ettirebilmesi için ölen eşine ait olup birlikte yaşadıkları konut üzerinde kendisine … intifa veya oturma hakkı tanınmasını isteyebilir… Haklı sebeplerin varlığı halinde, … intifa veya oturma hakkı yerine konut üzerinde mülkiyet hakkı tanınabilir..”
Mahkeme kararı ile mülkiyet hakkı tanınmış ise aile konutunun mülkiyeti sağ kalan eş adına tescil edilir. İntifa veya oturma hakkı tanınmış ise tapu kütüğünün irtifak hakları sütununda sağ kalan eşin talebi ile gerekli haklar kurulur.
e) İşlemin Mali Yönü
Boşanma veya evliliğin iptali halinde kesinleşmiş mahkeme kararı incelenerek hangi taşınmazların yarı payının diğer eş adına tescil edileceği belirlenir ve Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 13/c pozisyonu uyarınca tashih harcı alınarak gerekli tescil yapılır.
Ölüm nedeniyle aile konutu üzerinde mülkiyet, intifa veya oturma hakkı tanınmış ise yine kesinleşmiş mahkeme kararına istinaden intikal harcı alınarak gerekli tescil yapılır.
2) MAL AYRILIĞI (MK.242)
Mal ayrılığı rejimi, eşlerin mal varlıklarının tamamen bir birinden ayrı olduğu bir rejimdir. Diğer eşin mal varlığı üçüncü bir kimsenin mal varlığı gibidir. Eşlerin bir birlerinin mal varlıklarına müdahale etme yetkileri yoktur. Tasarruf ve idaresine hiçbir şekilde karışamazlar. “Mal ayrılığı rejiminde eşlerden her biri, yasal sınırlar içerisinde kendi malvarlığı üzerinde yönetim, yararlanma ve tasarruf hakkını korur.” (MK.242).
Ancak bu rejimin geçerliliği için, eşlerin noterde mal ayrılığı sözleşmesi imzalamaları veya evlenme sırasında yazılı olarak evlendirme memuruna bildirmeleri gerekir.
Mal ayrılığı rejiminin tapu sicilini ilgilendiren bir yönü yoktur. Tapu kayıtlarına bu konuda her hangi bir şerh vermek veya tescil yapmak gerekmez.
3) PAYLAŞMALI MAL AYRILIĞI (MK.244)
a) Genel Bilgi
Paylaşmalı mal ayrılığı, eşler arasında bu yönde bir sözleşmenin imzalan¬masından sonra edinilmiş olup, ailenin ortak kullanım ve yararlanmasına özgülenmiş mallar ile ailenin ekonomik geleceğini güvence altına almaya yönelik yatırımlar ve bunların yerine geçen değerlerin, mal rejiminin sona ermesi halinde, eşler arasında eşit olarak paylaştırılmasını esas alan bir mal rejimidir (MK.250).
Bu mal rejiminde eşlerden her biri, yasal sınırlar içerisinde kendi malvarlığı üzerinde yönetim, yararlanma ve tasarruf haklarını korur (MK.244). Eşlerden her biri, kendi borçlarından bütün malvarlığı ile sorumludur (MK.246).
Paylaşmalı mal ayrılığı rejimi feshedilmediği sürece tapu kütüğünde işlem yapılmasını gerektirmez.
Miras yolu ile edinilen mallar, bağış yolu ile edinilen mallar, vasiyetname veya miras mukavelesine istinaden edinilen mallar paylaşmaya dahil değildir. Ancak bağışlayan veya vasiyet eden bunların da paylaşmaya dahil olacağını şart edebilir (MK.250).
Paylaşmalı mal ayrılığı rejimini eşler başka bir mal rejimini seçerek sona erdirebilirler. Boşanma, ölüm, mahkeme kararı ile de bu rejim sona erer.
Paylaşmanın ayın (mal) olarak yapılması asıldır. Buna olanak yoksa bedel eklemek suretiyle paylar denkleştirilir. Bedel hemen ödenemeyecekse kanuni ipotek yapılması mümkündür (MK.253).
Eşler paylaşmayı tapu dairesine başvurarak kendileri yapabileceği gibi, paylaşmanın yapılması için mahkemeye de başvurabilirler.
b) Paylaşmanın Eşlerin Rızası ile Yapılması
Eşler başka bir mal rejimini seçerek, örneğin mal ayrılığı rejimine geçerek paylaşmalı mal ayrılığı rejimini sona erdirebilirler. Eşler hangi mal rejimini seçmişlerse tapu sicilinde o mal rejiminin hükümlerine göre gerekli tescil işlemi yapılır. Eşler hiçbir mal rejimini seçmeden aralarındaki rejimi feshetmişlerse, yasal mal rejimi olan edinilmiş mallara katılma rejimine geçtikleri kabul edilir.
Eşler, aralarındaki rejimi feshederek edinilmiş mallara katılma rejimine veya mal ayrılığı rejimine geçmişlerse tapu dairesine gelerek paylaşmaya tabi olduğunu düşündükleri malları Tapu Kanununun 26. Maddesine göre düzen¬lenecek paylaşma (taksim) resmi senedi ile paylaşabilirler. Tapu dairesince bu paylaşma resmi senedine uygun olarak eşler adına gerekli tescil yapılır. Eşler bu rejime dahil malları eşit hisselerle paylaşabilecekleri gibi farklı oranlardaki hisselerle de paylaşabilirler. Bir kısım taşınmazları bir eş bir kısım taşınmaz veya taşınırları veya hakları diğer eş alarak da paylaşabilirler. Tapu dairesince eşler arasındaki bu paylaşma şekline müdahale edilemez.
c) Paylaştırmanın Mahkeme Kararı ile Yapılması
Paylaşma konusunda eşlerin anlaşamaması veya evliliğin boşanma veya iptal ile sona ermesi halinde paylaştırma eşlerin aralarındaki mal rejimi sözleşmesi dikkate alınarak mahkeme tarafından yapılır. Mal rejiminin ölüm ile sona ermesi halinde ise miras hükümlerine göre işlem yapılır. Mahkemeden getirilecek mirasçılık belgesine göre ölenin mirasçıları adına gerekli tescil yapılır.
Tapu dairesi mahkemenin kesinleşmiş kararına uyarak gerekli tescili yapar.
d) İşlemin Mali Yönü
Paylaşmalı mal ayrılığı rejiminin kurulması tapu kütüğünde her hangi bir işlem yapılmasını gerektirmediğinden mali yönü de yoktur.
Bu mal rejiminin sona ermesi halinde eşlerin rızası ile veya mahkeme kararı ile malların paylaşılması halinde ise Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 13/c pozisyonu uyarınca tashih harcı alınarak işlem yapılır.
4) MAL ORTAKLIĞI (MK.256)
A- KURULMASI
a) Genel Bilgi
Mal ortaklığı, ortaklığa giren malların mülkiyetine eşlerin elbirliği ile (iştirak halinde) sahip oldukları bir mal rejimidir. Genel mal ortaklığı ve sınırlı mal ortaklığı şeklinde ikiye ayrılır.
Genel mal ortaklığında, eşlerin kanun gereğince kişisel mal sayılanlar dışındaki malları ile gelirleri ortaklık mallarını oluşturur (MK.257).
Sınırlı mal ortaklığı da kendi içerisinde ikiye ayrılır:
a) Edinilmiş mallarda ortaklık: eşler mal rejimi sözleşmesiyle sadece evlilik birliği süresince edinilmiş mallarda ortaklık kabul etmişlerse, bu edinilmiş mallarla sınırlı mal ortaklığıdır.
b) Diğer mal ortaklıkları: eşlerin mal rejimi sözleşmesiyle belirli mal varlığı türlerini, özellikle taşınmaz malları ortaklık dışında tutmalarıdır.
Mal ortaklığına konu mallara eşler bölünmemiş bir bütün olarak sahip olurlar. Bu itibarla eşlerden her birine ait taşınmaz mal elbirliği şeklinde (iştirak halinde) eşlerin her ikisi adına tapuda tescil edilir. Bu tescilden sonra artık elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) hükümleri işleyeceğinden “Hiçbir eş, ortaklık payı üzerinde tek başına tasarruf hakkına sahip değildir” (MK.257)
Mal ortaklığının tescilinden sonra iştirak halinde mülkiyet hükümleri uygulanacağından temlik, rehin, taksim gibi işlemleri eşler ancak birlikte yapabilirler (TKGM.Gn.484).
Olağan yönetim işleri dışında kalan konularda eşler, ancak birlikte veya biri diğerinin rızasını almak suretiyle ortaklığı yükümlülük altına sokabilir veya mallarda tasarrufta bulunabilir (MK.263). Eşlerden biri, diğerinin rızasıyla ortaklık mallarını kullanarak, tek başına bir meslek veya sanat icra ederse, bu meslek ve sanata ilişkin bütün hukuki işlemleri yapabilir (MK.264).
Hangi taşınmaz mal veya hakların ortaklık kapsamına girdiği mal ortaklığı sözleşmesine bakılarak anlaşılır. Sözleşmede bir kısım mallar ortaklık dışında bırakılmış olabilir. Tapu sicil müdürlüğünün sadece ortaklığa giren taşınmaz malları iştirak halinde tescili gerekir. Sözleşme ile “Bir eşin kişisel malı olduğu ispatlanmadıkça tüm mal varlığı değerleri ortaklık malı sayılır” (MK.261).
Ortaklığa dahil olmayan mallar eski sahipleri adına kalır. “Eşlerden her biri, yasal sınırlar içerisinde kendi kişisel mallarını yönetme ve bunlar üzerinde tasarrufta bulunma hakkına sahiptir” (MK.267).
b) İstenen Belgeler
a) Malik olan eşin istemi (Eğer sözleşmede yetki varsa diğer eşin istemi de yeterlidir),
b) Malik olan eşin nüfus cüzdanı veya pasaportu, bir adet vesikalık fotoğrafı.
c) Mal ortaklığı sözleşmesi. (Noterce düzenlenmiş veya onaylanmış mal rejimi sözleşmesi, evlenme sırasında imzalanmış ise evlendirme memurunca onanmış taraflarca imzalı mal rejimi bildirimi)
c) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı Ben Kadir ÖZER adına kayıtlı iken, eşim Yadigar ÖZER ile Ankara 11. Noterliğinde tanzim ettir¬diğimiz 11.04.2002 tarih ve 22156 sayılı mal ortaklığı sözleşmesi uyarınca işbu taşınmaz malın ben Kadir ÖZER ve eşim Yadigar ÖZER adlarına, mal ortaklığı sebebiyle elbirliği mülkiyeti şeklinde (iştirak halinde) tescilini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafıma bildirildiğini beyan ederim.
d) Mal Ortaklığının Tapuya Tescil Şekli
Eşler, ortaklık mallarına bölünmemiş bir bütün olarak sahip olurlar (MK.257). Demek ki, mal ortaklığında sözleşme kapsamına giren eşlerden her birine ait tüm malların, eşlerin her ikisi adına elbirliği şeklinde (iştirak halinde) tescili gerekir.
Örnek:
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT HAKKI
a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Kat karşılığı inşaatta taşınmaz malın maliki taşınmazın belli bir hissesini veya yapılacak binadaki bazı bağımsız bölümleri inşaattan kendisine kalacak kısımlara karşılık müteahhide devretmeyi vaad etmektedir. Kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesini düzenleme yetkisi noterlere aittir (TST.55/c). Bu sözleş¬meler satış vaadi gibi değerlendirildiğinden tek tarafın istemi ile şerhin işlenebileceği düşüncesindeyiz (TKGM.Gn.1994/10). Ancak Genel Müdürlü¬ğün aksi yönde talimatları da vardır. Bu sözleşmelerin şerhi için Tapu Sicil Müdürlüğünce aşağıdaki belgeler istenir.
1- Noterce düzenlenmiş kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesi,
2- İstemde bulunanın nüfus cüzdanı veya pasaportu ile bir adet vesikalık fotografı,
3- İstem temsilen yapılıyorsa temsil belgesi,
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
1) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı arsa vasfı ile Leman DOĞAN adına kayıtlı iken, kayıt maliki Leman DOĞAN ile ben Hasan Basri EKŞİLER’in Ümraniye 2. Noterliğine başvurarak düzenleme şeklinde hazırlat¬tığımız 07.07.1999 tarih 25735 sayılı kat karşılığı inşaat hakkı sözleş¬mesi ile projesine göre bu parsel üzerinde inşaa edilecek beş katlı kargir apartmanda kat irtifakı kurulması sonrası zemin kat (2) nolu dükkan birinci kat (3) nolu ikinci kat (5) nolu, üçüncü kat (7) nolu meskenleri sözleşmede belirtilen inşaat seviyelerine göre peyder pey müteahhit, ben, Hasan Basri EKŞİLER’e kat karşılığı temlik edilmesi malik tarafından taahhüt edildiğinden bu hakkın tapu kütüğüne şerh edilmesine arz ve talep ederiz.
2) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın üzerinde kurulu kat irtifakı uyarınca tamamı ve buna isabet eden 90/360 arsa paylı (1), (2), (3), (4) nolu bağımsız bölümlerin kat irtifakı haklarının tamamı İbrahim kızı Neşe HALLAÇ adında kayıtlı olup, kayıt maliki Neşe HALLAÇ ve ben Cemal oğlu Ali GÜNAL’ın Çorlu 4. Noterliğine başvurarak düzenleme şeklinde hazırlattığımız 02/01/1996 tarih ve 008 sayılı gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesi ile malik taşınmazının % 50’sini 5.000.000.000 (beşmilyar) TL. bedelle, ben Ali GÜNAL’a daire karşılığı satış vaadinde bulunduğundan, bu kez iş bu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve daire karşılığı inşaat sözleşmesinin tapu siciline şerh verilmesini talep ile 492 sayılı Harçlar Kanununa göre yukarıda gösterilen değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki farkın V.U.K. na göre cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından tarafıma bildirildiğini beyan ederim.
c) Tapuya Şerhi
Hasan Basri EKŞİLER lehine kat karşılığı inşaat hakkı vardır. Tarih-Yevmiye
d) İşlemin Mali Yönü
Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 12. Pozisyonuna uyarınca kayıtlı değer üzerinden Binde 5.4 oranında harç tahsili gerekmektedir.
Ayrıca, Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
KAT İRTİFAKI
a) Açıklama ve İstenen Belgeler
Kat irtifakı “Akitli İşlemler” bölümünde ayrıntıları ile açıklanmıştır.
Kat irtifakının tapuya tescili için aşağıdaki belgeler istenir.
1.Dilekçe: Bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerleri ile bu bölümlere, değerleri ile orantılı olarak ayrılan arsa paylarını gösterir tüm maliklerce imzalanmış dilekçe.
2.Genel İnşaat Projesi: Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış olması ve doğruluğunun belediyece (belediye sınırları dışında Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce) tasdik edilmiş olması gerekir.
Bir arsa üzerine birden fazla inşa edilen yapıların her birinin projede ayrı ayrı gösterilmesi ve blok yapılarda, her blok için ayrı proje verilmesi zorunludur.
3.Vaziyet Planı: Bir arsa üzerine yapılacak birden fazla yapıların (blok veya ayrı ayrı) arsa içindeki konumunu, varsa özel yol, yeşil saha, spor tesisleri gibi ortak yerlerin açıkça gösterilmesi ve belediyece tasdik edilmiş olması gerekir. Genel inşaat projesinde, vaziyet planı mevcut ise ayrıca vaziyet planı ibrazına gerek yoktur.
4.Yönetim Planı: Ana gayrimenkulün yönetimini düzenleyen yönetim planının her sayfasının bütün maliklerce imzalanmış olması gerekir.
5.Liste: Listenin, her bağımsız bölümün arsa payını, kat, daire, iş bürosu gibi niteliğini ve bunların birden başlayıp sıra ile giden numarasını, varsa eklentisini göstermesi ve ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanması ve noterden tasdikli olması gerekir.
6.Maliklerin veya temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları,
7.Maliklerin son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde ikişer adet vesikalık fotoğrafları (Resmi senet ve tapu senetlerine yapıştırılması için)
b) Tescil İstem Belgesinin Yazımı
1) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı ben Kazım ÖZTÜRK adına kayıtlı iken; malik bizzat hareketle Çankaya İmar Müdür¬lüğünce 11.06.1997 tarih ile tasdikli mimari proje ve Ankara 13.Noterliğince 28.04.1997 tarih ve 22605 sayı ile tasdikli liste beyanına ve beyan değerlerini gösterir listeye istinaden iş bu taşınmaz mal üzerine inşa edilecek zemin, bodrum ve 3 normal kattan ibaret olan kargir apartmanın tamamı için ana gayrimenkulün tamamını 1144/1144 pay itibar ederek, bodrum kat (1) nolu konuta 72/1144; zemin kat (2) nolu dubleks konuta 96/1144; (3) nolu konuta 80/1144; (3) nolu dubleks konuta 96/1144; 1.normal kat (5), (6), (7); ikinci normal kat (8), (9), (10); 3.normal kat (11) nolu konutlara 80/1144’er; (12) ve (13) nolu çatı aralı konutlara da 120/1144’er arsa payı ayırarak bağımsız bölümlerin tamamında Kazım ÖZTÜRK lehine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı tesis ettiğimi ve bu kat irtifakı tarihi itibariyle yürürlüğe girecek olan yönetim planına göre yönetilecek olan ana gayrimen¬kuldeki diğer yerlerin ortak yerlerden olduğunu bilerek iş bu kat irtifakının tapuya tescilini arz ve talep ederim.
2) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı ben Mehmet Vahit oğlu Ataberk GÜZEL adına kayıtlı iken; ekte ibraz eylediğim, Üsküdar Belediyesi İmar Müdürlüğünce 15.04.1998 tarih ile tasdik olunan Genel İnşaat projesi uyarınca inşa halinde bulunan kargir apartmanın, yine ekte ibraz eylediğim Siirt 1.Noterliğince 17.03.1998 tarih, 2590 sayı ile tasdik olunan listede tespit edildiği üzere ve ekli dilekçem gereğince iş bu inşa halindeki kargir apartmanın, 02.06.1998 tarihli yönetim planı gereğince yönetileceğini beyan eder, iş bu bağımsız bölümlerin dışındaki yerlerin ortak yerlerden olduğunu, bu şekilde iş bu taşınmaz mal üzerine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat irtifakı tesis ve tescilini arz ve talep ederim.
3) Yukarıda niteliği gösterilen taşınmaz malın tamamı ben Mehmet kızı Tülin TURAN adına kayıtlı iken; bu kez, ekte ibraz ettiğim Antakya Belediyesi İmar Müdürlüğünün 12.03.1998 tarihle tasdikli genel inşaat projesi ve Antakya 2.Noterliğince verilen 22.03.1999 tarih ve 7693 sayılı tasdikli liste gereğince iş bu gayrimenkul üzerinde bir bodrum, bir zemin ve dört normal katlı kargir apartman inşa edileceğinden, gayrimenkulün tamamını 60 pay itibar ederek (1), (2), (3) nolu meskenlere 4/60’ardan toplam 12/60 arsa payı; (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10), (11) nolu meskenlere 6/60’ ardan toplam 48/60 payı ayırarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince kat irtifakı tesis ve tescilini arz ve talep ederim.
c) Tapuya Tescili
Kat irtifakı 1997/10 sayılı genelgeye göre kat mülkiyeti kütüğüne tescil edilmektedir. Bu konudaki ayrıntılı açıklamalar “Akitli İşlemler” bölümünde yapılmıştır.
d) Tapu Senedinin Yazımı
İşbu taşınmaz malın tamamı Kazım ÖZTÜRK adına kayıtlı iken; Çankaya İmar Müdürlüğünce 11.06.1997 tarih ile tasdikli mimari projeye göre kat irtifakı tesciline istinaden düzenlenmiştir.
e) İşlemin Mali Yönü
1. Kat irtifakı kurulması işlemi hiçbir vergi ve harca tabi değildir.
2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir.
| Pts | Sal | Çar | Per | Cum | Cts | Paz |
|---|---|---|---|---|---|---|
| « Mar | ||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
| 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
| 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
| 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
| 27 | 28 | 29 | 30 | |||
